• 大阪の居抜き物件や店舗物件をお探しならサンアクト
  • 大阪の居抜き物件やテナント物件をお探しならサンアクト
  • 大阪の居抜き物件やテナント物件をお探しならサンアクト
  • 大阪の居抜き物件や店舗物件をお探しならサンアクト
  • 大阪の居抜き物件やテナント物件をお探しならサンアクト
  • 大阪の居抜き物件やテナント物件をお探しならサンアクト

大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

大阪心斎橋の不動産屋が教える居抜き物件や店舗物件の資料の見方

2014年06月28日

大阪心斎橋やなんばで飲食店などを始める場合、スケルトン物件
などより居抜き物件や店舗物件のほうが設備等がすでに整って
いて、内装の改修費用を最小限に抑えられる可能性があります。

スクリーンショット 2014-06-13 21.27.52

しかし、内装や設備が整っていて好都合のように思われるかと思いますが、
実は各居抜き物件や店舗物件ごとで必ずしもその設備が無料で
使えるかどうかはわからないのです。
たまにですが、これは無料ですが、これは有料です!という
パターンも存在します。

そこで、このような店舗物件を不動産会社で紹介することがあるのですが、
正式な契約をする前に物件資料にて絶対に確認しておきたいポイントを
挙げていきます。

契約終了時に、実はこれは有料でという話で
ちょっとややこしくなる場合がありますので要チェックです!

スクリーンショット 2014-06-06 13.21.05

まず、店舗内にすでに設置されている空調設備や什器などの設備譲渡金が
不要であるかを確認します。
大型の設備はリース契約をしている場合もありますので、あくまでも
無料で引き継ぐことができるのかをチェックしなければなりません。
これが有料だと、開店直後からランニングコストが高くなりますので
要チェックポイントです!

また、将来的に退去することを想定して、退去前予告が何ヶ月前から
なのかを把握します。退去する時は経営が上手く行っていない状態が
想定されますので、半年前から退去前予告をしなければならない
契約であれば、すぐ退去したい場合でも半年分の家賃を支払わなければ
なりませんのでここも要注意です。

また現状回復についても契約書にどのように書かれているかを確認し、
必要以上の工事費用がかからないようにしましょう。

この様に居抜き物件や店舗物件をお考えになるには注意点はまだまだあります。
店舗出店をお考えの方々はまずは信頼できる不動産屋を見つけ慎重に
居抜き物件や店舗物件をお探しになられた方が良いでしょう。
せっかく良い物件が見つかっても条件などでつまづいてしまうと
ペースが狂ってきてしまうので信頼できる不動産屋と一緒に、慎重に
良い居抜き物件や店舗物件をお探しになられることをおすすめします。

Comments

comments

ジャンルから探す

ジャンルから探す

エリアから探す

エリアから探す

トップ