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大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

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スケルトン物件は居抜き物件と比べて初期投資が3倍違うのか?

2014年07月20日

大阪の心斎橋やなんば周辺で飲食店を出すときには、物件選びがやはりかなり肝心になってきます。
店舗の内装からすべてこだわってスケルトン物件に手を加えるのが理想と思うかもし
れませんが、居抜き物件には居抜きの魅力があります。
物件によってメリット、デメリットは出てきます。

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なんといってもスケルトン物件と居抜き物件の違いは初期費用です。
スケルトンの場合、壁、床から水回り、テーブル、椅子からトイレに至るまで、
こだわれるのはうれしいけれど、こんなものまでお金が・・・
ということを実感すると思うので、はじめて開業される方のほとんどは驚かれます。
居抜き物件なら、自分の変えたいところだけを変更し、使えるところは有効利用し
て節約できることはメリットとなると思います。
そして、無視できないのが「時間」です。スケルトンから内装工事をして営業開
始までの間にも家賃が必要です。一方で居抜き物件なら、賃貸契約から営業開始までの時間
の短縮が、そのまま初期投資の節約、早期回収につながります。

初期投資の節約、早期回収ができるということは、事業の損益分岐点が下が
り、周辺との価格競争に対する体力もつきます。お客様に手ごろな価格で商品や
サービスを提供するためにも、初期投資は抑えられるだけ抑えておくのがベター
なのかもしれません。
しかし、全てが全て居抜きが良いかと言えばそうでもありませんので、
お客様のご出店希望店舗に合わせて、資金面や工期などを計算した上で
選ばれる方が、良い物件が完成すると思いますので、弊社は一緒にご相談に乗らせて
頂きます。
スクリーンショット 2014-07-30 17.15.17

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