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賃料交渉って実際どうなの?|【ミナミの店舗物件探し検定1級】サンアクトの福地です!

2016年02月06日

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借り手さんにとって条件の良い物件が見つかり、いざ“申込み”‥という時。
やはり、「賃料や初期費用が安くならないかなぁ」と考えるのは当然です。そんな時は躊躇せず、不動産屋の担当者に希望をぶつけましょう(^_^)

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賃料などの条件が借主さんにとってより安くなることはあります!
ではどのような場合に条件は良くなるのでしょうか。

ここでのポイントはズバリ
「ギブ&テイク」です。

物件を借りる側は、安くなればなるだけ嬉しいんですが、そうなった場合、貸す側の家主さんはどうなるでしょう。

賃料が安くなるためには、家主さんが納得のいく理由があると交渉しやすいです。

多くの家主さんは、「物件を借りてくれた方にはできるだけ永く商売をしてもらい、ぜひとも繁盛してほしい」と思っています。

その家主さんの願いに応えられそうな借り手さんだと思われたら、賃料や初期費用も相談にのっていただける場合があります。
また、物件の価値があがるような設備の導入(エアコン設置やトイレを和式から洋式に変更するなど)を借り手さんが費用負担するような申し出をすると、その費用の半分くらいは初期費用を下げてもらえる場合があります。

このように、賃料交渉をする際のポイントは

①物件・飲食店経営に対する熱い思い
②貸し手さんの利益

です。
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借りる側も貸す側も良いご縁だったと思えるような仲介を
私達『サンアクト』は心掛けています。

☆大阪ミナミで店舗物件・居抜き物件をお探しならサン・アクトにおまかせ下さい☆

1.常に相手の立場になってシンキング

2.それは役に立つのか?

3.事前準備の徹底

上記3点のことをお約束します!!

http://3act-osaka.jp/

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