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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

大阪ミナミで居酒屋の居抜き物件を探す時のポイント

2016年06月18日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
人気エリアのミナミで居酒屋をオープンさせたい!
でも、いちからの店舗作りは、
内装費用など、コストがとてもかかりますよね。
そこでおすすめなのは、居抜き物件です。
 
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居抜き物件を探す時のポイントは、
 
1.エアコンの有無と故障の際の修理負担
 
まずはエアコンです。
有るか無いかは見ればすぐわかりますが、
故障の際の修理負担が入居者なのか家主さんなのかは必ず確認しておくべきです。
 
「ビル側の設備」であれば故障した場合は家主さんの負担で修理してもらえますし、
「前入居者の残置物」であれば、壊れたら入居者側で修理か交換かしないといけません。
エアコン1基修理するとか交換するとかなると結構お金かかりますし、
夏場は特に調子が悪くなりやすく、夏場にエアコンが壊れたら
お店の営業が出来なくなるので、重要なポイントです。
 
 
2.引渡し状態
 
居抜き店舗は基本的にはそのままの状態で引渡しになりますが、
物件によっては交渉すればクリーニングは家主さん側でやってくれたり、
壁紙と床を新しく張り替えてくれたりする物件もあります。
ダメな物件はダメですが、ダメモトで聞いてみたら
やってくれる場合もありますので、一応聞いてみましょう。
 
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入れ替わりも激しいですが、掘り出し物件はすぐに決まってしまいますので、
まずはミナミに強いサンアクトまで、ご相談下さいませ。

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