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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

【夏季休業のお知らせ】 8月11日~17日まで夏季休業日とさせていただきます。お急ぎのお客様はホームページ(お問合せフォーム)よりご連絡くださいませ。ご不便をおかけいたします。

居抜き物件のメリット、デメリット!

2016年06月24日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
最近、起業が流行っていますが、
もしカフェをオープンしたいなと思ったら、
オープンしたいエリアに居抜き物件があればラッキーですね♪
 
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居抜き物件というのは、前にカフェなり飲食店なりをやっていたお店を
そのまま使えますよ、という物件のことです。
 
居抜き物件のメリットは、何と言っても、
空調やボイラーなどの店舗設備を引き継いで使用できるところです。
まったくのゼロの状態からカフェをオープンするのと比較して、
内装にかかる費用を抑えられるということですね。
 
費用だけでなく、オープンまでの期間も抑えることができます。
極端な話、前の店舗の形態によっては、
水道や電気、ガスの開栓をするだけで営業ができるので、
カフェのオープンまでの時間を短縮できるのです。
 
また、もしかすると、以前のカフェや飲食店に
通われていたお客様の来店も見込めるかもしれません。
ただし、お客様は「物件」ではなく「人」「味」「雰囲気」に
ついている場合が多いので、期待しすぎは禁物です。
 
居抜き物件はメリットばかりかといえば、決してそうではありません。
 
居抜き物件を借りる際に、必ず考えなければならないのは、
「どうして店を手放すことになったのか」「その理由が何であるのか」ということです。
 
前オーナーが物件を手放した理由が、「家庭の事情により営業を続けられなくなった」
などの個人的なものであれば、特に問題はありません。
 
しかし、そもそもの立地がカフェや飲食店に相応しくなかった、
以前の店舗自体の評判が悪いなど、新たにカフェを開業するには
不利なケースもあるので、注意が必要です。
 
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メリット、デメリットを考慮して、
条件に見合った物件を見つけたいですね。

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