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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

サンアクトは2月14日、おかげさまで『10周年』をむかえました。ますますミナミの皆様へ貢献いたします。これからも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

失敗しない店舗売却方法を教えます!

2016年06月26日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
店舗を売却する際、なるべく失敗せず、
損せずに出来ればベストですよね。
そんな方法、ありますよ!
 
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まず手放す前に、居抜き物件としての売却を検討しましょう。
現在、使用している店舗を退出する際は、
契約上スケルトン状態(原状回復)に
戻さなければならないという条文が記載されていることが多いです。
 
ちなみに、スケルトン状態とは、内装工事する前の状態、
つまりはコンクリートの打ちっぱなし状態のことです。
 
原状回復にかかる費用は、全て売主が負担する場合がほとんどです。
ついこの間、購入したばかりのインテリアから
厨房機器などに至るまで全て処分しなければならないなんて、
ちょっともったいないと思いませんか?
 
中には、開店して間もないけれど
やむ終えず閉店しなければならない人もいるかもしれません。
まだまだ使えたり、新しい物を処分しなければならないなんて腑に落ちないですよね。
居抜き売却であれば、大事な店舗を有効活用して売却することが出来ます。
 
 
居抜きの最大のメリットが造作譲渡料です。
造作譲渡料とは、造作の売却によって受け取ることになる金銭です。
造作譲渡では、譲ることになる内装・設備の価値が大きいほど
造作譲渡料が増える可能性があります。
その他、立地条件が良い、集客力があるなども価値としてみなされることがあります。
 
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もし造作譲渡料が低かったもしくは無償で譲ってしまった場合でも、
通常の原状回復工事費と解約予告期間賃料がかかる退出よりも、
必要な費用が少なく済むので、現状迷っている方も
一度サンアクトで査定してみてはいかがでしょうか?

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