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ズバリ!道頓堀にある飲食店の店舗売却の際にかかる平均コストとは?

2016年07月24日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
大阪道頓堀で、何かしらの理由から店舗売却お考えの際、
平均コストはどれぐらいかかるかご存知でしょうか?
 
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通常、お店を閉める場合には、
内外装や設備の解体費用(現状回復費)や解約までの空家賃、
保証金の償却など、思った以上に出費がかさむものです。
 
また賃貸借契約書に閉店時は現状回復(入居する前の状態に戻すこと)を
することが明記されていることが殆どです。
原状回復の費用は、階数などの条件にもよりますが坪当たり、2万円~6万円が掛かります。
 
そして閉店の意思を家主に告知すると、解約前予告の家賃扱いになり、
この場合6か月より前に閉店しても6か月分の家賃が発生します。
これは次のテナントを探す期間家賃収入が
なくならないように設定されたものです。
 
途中解約時の保証金は、一部が償却(減額)されての返却になります。
 
まだまだ使える内外装を解体したり、設備を処分したり、
最近は、産業廃棄物の処理の規制も厳しくなり、
廃棄物の処理代だけでも、相当の金額が掛かってしまいます。
 
スケルトンに戻した場合、保証金から
撤退費用(前家賃・原状回復費用など)が必要になりますが、
居抜きで店舗売却した場合はそれらがすべて不要となる上、
造作を売却した代金を受け取れます。
 
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道頓堀の店舗売却をお考えでしたら、
ミナミに強いサンアクトへ、ご相談くださいませ。

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