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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

大阪心斎橋で居抜き物件を探すなら、契約条件を調べよう!

2016年08月06日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
多くの観光客の方で賑わう大阪心斎橋で、
自分の好きなお店をオープンさせたいなという方には、
ぜひ居抜き物件をおすすめします♪
 
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居抜き物件とは、前のオーナーの残置物が
残されたままの物件のことをいいます。
居抜き物件は、既に備え付けられている設備を使用するため、
初期投資を低く抑えることが出来る上に、
内装工事にかかる期間も短くてすみます。
 
まさに、新規で飲食店を開業しようとする方にとっては、
大変ありがたい存在です。
しかし、いいことばかりではありません。
これらの残置物はタダではありません。
大抵が有料で譲渡されます。
 
これを、造作譲渡契約といいます。
この造作譲渡契約を巡りトラブルが絶えないことも事実です。
 
造作譲渡契約は、前の飲食店オーナーと
新しく飲食店を始める者との間で結ぶ契約です。
契約締結の際は、必ず書面にするようにしましょう。
 
例えば譲り受けた冷蔵庫が契約の時には気付かなかったけれど、
実は水漏れしていたとします。
そしたら使うことが出来ません。
 
つまり契約した目的を達成することが出来ません。
このように譲り受けた物に欠陥(隠れた瑕疵)があった場合に、
買主は売主に契約の解除や損害賠償を請求することが出来ます。
この売主が負う責任を瑕疵担保責任といいます。
 
造作譲渡契約書に、この瑕疵担保責任を
免責する規定が盛り込まれていることがあります。
これを現状売りの特約といいます。
 
この場合、壊れた冷蔵庫の修理費用は
あなたが負担することになってしまいますので、
契約の前には必ず確認することが大切です。 
 
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大阪ミナミの居抜き物件に強いサンアクトでしたら、
お力になれることがたくさんございますので、
ぜひお気軽にご相談くださいませ♪”

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