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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

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大阪で損しない店舗売却方法を教えます!

2016年08月14日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
様々な事情から店舗の閉店を
お考えの方もいらっしゃると思いますが、
普通に解約すると、契約上、造作を解体しスケルトン状態にして、
店舗を返還しなければならないことが多いです。
 
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一般的にスケルトン状態にするための
解体工事は坪5~8万円と言われており、
20坪の店舗ですと100~160万円かかります。
 
そのほかの費用も居抜きで
売却した場合と比較すると大きく異なってきます。
 
そんな時にありがたいのが、店舗売却です。
大家さんから借りてるのに売ることってできるの?
と疑問を持たれる方もいらっしゃるかと思います。
 
当然、店舗(不動産)を借りて営業しているため、
店舗(不動産)を売ることはできませんが、
店舗内に造られた造作、厨房機器などは
貸主の承諾を得ることで売却することが出来ます。
 
店舗の売買価額は、譲渡対象となる内装設備などの、
資産時価や営業利益やキャッシュフローを基に算出します。
通常、提出頂いた決算書などの資料を基に、金利や物価などの経済環境、
店舗の立地、業態の特質、収益性、将来性、売却のタイミング等、
さまざまな要因を考慮して売買価額の算出を行います。
 
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もし大阪で店舗の閉店をお考えでしたら、
解約する前にサンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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