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堀江の飲食店の店舗売却にかかる税金!

2016年09月08日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
大阪の堀江で飲食店を経営していて、
何かしらの理由から店舗売却を考える際に、
譲渡する前から税金の心配をする方も
多いのではないでしょうか?
 
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譲渡税は、売却による「もうけ」部分、
すなわち「売った値段から買った値段(取得費)を引いた額」
に対してかかります。
 
また、仲介手数料や測量費などの
「譲渡費用」も差し引きます。
 
この金額が「もうけ」すなわち「譲渡益」となります。
 
なお、「買った値段がわからない」
というケースも実務上は多いですが、
その場合は「売却額の5%」を
取得費とすることができます(概算取得費)。
 
買ったときより値上がりしている
不動産を売った場合、譲渡税がかかるので、
売却代金のすべてを充当して新たな不動産を
取得することはできないことになります。
 
しかしそれでは、新たに取得する物件は
「これまでより価格が低いもの」とならざるを得ません。
 
それは不合理なので、一定の要件を満たせば、
買換えの場合の譲渡税を抑える特例があります。
特例の中身を簡単に言えば、
「売却代金のうち、買換えに充てた割合に
応じて譲渡所得を低くする制度」です。
 
例えば、300円で買ったものを1000円で売り、
900円のものに買い換えた場合は、
譲渡益700円の「90%」(900÷1000)が
課税所得から控除されます。
 
買い換えた資産が1000円以上であれば、
譲渡所得の全額が控除されることになります(税額はゼロ)。
 
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もし店舗売却をご検討でしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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