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営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

貸店舗のメリット・デメリットとは?

2016年09月12日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
貸店舗をお探し中の方は
「居抜き」という言葉をよく耳にしますね。
貸店舗を借りる場合には、
スケルトン物件と居抜き物件という2通りの選択肢があります。
 
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居抜き物件にはスケルトン物件にはないメリットが多くありますが、
気を付けたい点もいくつかあります。
居抜き物件を借りる際には、メリットやデメリットをよく理解した上で、
自分に合った物件を選ぶようにしましょう。
 
居抜き物件のメリットは、
何といっても初期費用を抑えられることです。
最低限の工事費用や設備投資で済み、
大がかりな工事が必要ないので、
早期の開店が可能になることもメリットです。
 
逆にデメリットは、すべてのものが
前テナントが使っていた中古品だということです。
そのまま引き継いで使える場合と、
修理やクリーニングが必要な場合があり、
思わぬ費用が発生することもあるので覚悟しておきましょう。
 
また、修理できないものは廃棄することになるので、
廃棄費用も発生する可能性があります。
そして、内装を変えないで店舗をオープンすると、
どうしても前のテナントのイメージまで
引き継いでしまうことになります。
 
居抜き物件は、より少ない資金で
店舗をオープンすることができますが、
立地によって売り上げが大きく左右されます。
 
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必ずしも好立地でなくても、
隠れ家的な店舗が人気を集めていることもあります。
立地の悪さをカバーできる個性ある店舗を
目指してみるのもいいかもしれませんね。

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