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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

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営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

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大阪で店舗売却をする前に知っておきたいポイント!

2016年09月14日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
大阪でお店を経営していて、居抜きで店舗を譲渡・売却する場合は、
貸主との賃貸借契約内容の確認や、新しい賃貸借契約との関わり方など、
気をつけるポイントがいくつかあります。
 
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スムーズに店舗を譲渡するために、
以下のようなポイントを押さえておきましょう。
 
◎解約の旨を伝える前に買取先を探す。
 
店舗買取の際、最も気をつけなければいけないのは、
解約の旨を貸主に伝えるタイミングです。
買取や売却を行う場合は、解約前に買取先を探す必要があります。理
由としては、解約の旨を貸主(及び不動産会社)に伝えると、
貸主は通常の賃貸借契約に基づき、
次のテナントの募集をスケルトン(原状回復)として開始します。
 
そうした場合、貸主側の都合で次テナントが決まり、
別の業種が次テナントに決まったりすると
内装をそのまま譲渡・売却するということは難しくなります。
以上のようなことから、店舗買取や譲渡の場合は、
貸主に解約の旨を伝える前に、買取先を探すことが必要となります。
 
◎新しい賃貸借契約成立への関わり方。
 
店舗の買取・譲渡というのは、あくまでも物件に付帯する内部造作や、
設備機器・厨房機器・家具などの什器備品についてのみ行われるものです。
その店舗でそれらをそのまま使用するためには、
買主は貸主と新たに賃貸借契約を結ばないといけません。
 
買主が貸主の審査に通らない限りは、
いくら双方で譲渡の話し合いをしようとも
最終的に買取は成立しないことになります。
そのことをよく理解し、できる限りご縁があった買主がその後賃貸借契約を、
スムーズに締結できるように協力していくことが
売主側にとってとても重要なポイントとなります。
 
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大阪で店舗売却をお考えの方は、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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