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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

居抜き物件の契約の流れとは?

2016年10月06日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
飲食店などの開店をお考えの方で、
最近よく耳にする、
お得な居抜き物件なるものが気になっている。
なんて方も多いと思いますが、
居抜き物件を契約するとなると、
一体どんな流れになるのでしょうか?
 
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①物件探し
 
どのようなお店を計画し、
探しているかをサンアクトに教えてください。
ご希望条件を確認し、開業までのスケジュールをみながら、
物件探しのお手伝いをさせて頂きます。
 
 
②物件の内見
条件に合った気になる物件がありましたら、
実際に物件の外部・内部を確認しましょう。
わからないことがあれば何でもご相談ください。
 
③物件の申し込み
内見して気に入った場合、
所定の申込用紙に記入捺印の上、
貸主または不動産業者へ提示します。
条件交渉を入れる場合も申し込みと
同時に申し入れを行います。
 
 
④貸主審査
お申し込みの後、貸主側にて
申込者の選定及びお客様の信用調査を行います。
どのような方かだけではなく、
どのようなお店になるのかも審査対象としています。
審査期間中に立地調査、
内装予算・設備容量の確認を行い、
最終判断していただきます。
 
 
⑤店舗資産譲渡契約
現在の借主から店舗資産(造作・設備)を買取る契約です。
賃貸借契約とは当事者が異なるため、
リースの精算や故障などのトラブルを防ぐ目的で、
瑕疵担保責任やリース精算などを明確に取り決め、
譲渡リストを添付した契約書を作成します。
 
 
⑥賃貸借契約
貸主様との賃貸借契約条件の調整が終わり、
承諾が得られた場合、
契約内容や登記事項などを確認した上で賃貸借契約を締結します。
いったん契約を締結した後に
変更を求めても認められるとは限りません。
店舗の場合、事業用の契約となるため、
費用負担や営業時間、業種制限、原状回復など、
細かな部分まで契約前に確認する必要があります。
 
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ここまで来たら、
物件の引渡し、そして念願の開店です。
居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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