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定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

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営業しながら店舗売却の準備!その方法とは?

2017年01月04日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
何かしらの理由から飲食店を辞めよう。
または移転しようとをお考えのみなさん。
退去って意外と費用がかかってしまうことをご存じですか?
 

 
現在使用している店舗を退出する際は、
契約上スケルトン状態(原状回復)に戻さなければならない。
という条文が記載されていることが多いです。
スケルトン状態とは、内装工事する前の状態、
つまりはコンクリートの打ちっぱなし状態のことです。
 
原状回復にかかる費用は、
全て売主が負担する場合がほとんどです。
ついこの間購入したばかりの
インテリアから厨房機器などに至るまで、
全て処分しなければならないなんて、
ちょっともったいないと思いませんか?
 
そこでお得な店舗売却の方法が、居抜き売却です。
  
営業しながら店舗売却する、居抜き売却であれば、
大事な店舗を有効活用して売却することが出来ます。
居抜きで店舗売却を検討してみませんか?
 
通常の退出で必要な3点
【原状回復工事費+解約予告期間賃料+償却費】ですが、
居抜きは現状のままで引き継ぎますので、
原状回復工事費がなくなります。
 
そして負担が少なくなるのが、解約予告期間賃料です。
元々の解約日を待たずに次の方が入居し、
賃料を支払うことになるので、負担が少なくなります。
 
そして居抜きの最大のメリットが造作譲渡料です。
造作譲渡料とは、造作の売却によって
受け取ることになる金銭です。
 
造作譲渡では、譲ることになる内装・設備の価値が大きいほど、
造作譲渡料が増える可能性があります。
 

 
店舗売却をお考えでしたら、
居抜き売却がおすすめです♪

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