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ミナミのバーの店舗売却の際、かかる平均閉店コストとは?

2017年01月24日

 
みなさんこんにちは!
 
 
今経営されているミナミのバーを店舗売却する際、
平均閉店コストはどれぐらいかかると思いますか?
 

 
店舗売却と言っても建物の所有権ではなく、
お店の造作や備品などです。
 
一般的に閉店(賃貸借契約を解約)する場合、
契約で「原状回復」とされており、
現況がどんな状態であっても、
それを壊して返還しなければなりません。
壊して借りた状態に復す工事(原状回復工事)は
結構な金額がかかり、
預けている保証金が無くなるケースもあります。
 
飲食店の厨房区画の撤去などは、
坪8万~10万ほどかかります。
 
閉店する現テナントが、
現在の店舗内装・造作を解体する費用を負担し、
新たに出店する方がまた費用をかけて
店舗内装・造作を施すことになります。
 
そこで新たなテナントを探すことを条件に
店舗資産(内装・造作・厨房設備など)を、
売却することを承諾していただくことで、
原状回復(スケルトン工事)を免れるだけでなく、
店舗売却をすることができます。
 
閉店し解約する場合、原状回復工事や解約予告期間賃料など、
15坪、賃料25万円の物件で250万円程の負担が発生します。
 
閉店される場合、様々なご事情があるなか、
金銭的負担があると、
不安が多く次のステップを冷静に
考えられないことが少なくありません。
 

 
ミナミのバーの店舗売却をお考えでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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