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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

≪年末年始のお知らせ≫ 12月28日(木)~1月4日(木)の間はお休みとさせていただきます。1月5日(金)~通常営業となります。 ミナミで飲食店開業される方へサンアクトは全力で貢献します。2018年もよろしくお願いいたします。

飲食店の店舗売却の際にかかる閉店コストって何!?

2017年02月16日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
今までやってきた飲食店の店舗売却をする際、
店舗を借りた時の状態に戻すには、
解体工事費など閉店コストが発生します。
 

 
閉店コストとは閉店の際に発生する、
 
・解約予告家賃(賃貸契約の予告期間中の家賃)
・現状回復費(原状を復旧するための費用)
 
などのコストです。
 
 
また、面倒な解約手続き作業で多くの時間も必要です。
 
店舗売却における留意点は、
 
①営業中に募集すること
 
高額での売却譲渡が成立する大きな要素として、
店舗の営業中に買主様に向けて
募集を開始することが重要になります。
 
既に閉店された居抜き店舗の譲渡では、
その売却価値が下落する場合があります。
 
②解約予告期間中に成約すること
 
ご希望の売却価格を維持するため、
ゆとりを持って募集活動を行ない、
成約見込み状況等を考慮された上で、
賃貸借契約解約申し入れの
時期を決定されることをお勧めします。
 
解約予告期間経過後は、賃貸借契約の終了と同時に、
スケルトンにて貸室を
返却しなければならないケースが少なくありません。
 

 
飲食店の店舗売却をお考えでしたら、
大阪ミナミの物件に強みをもつ、
サンアクトまでお気軽にご相談下さいませ。

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