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大阪心斎橋の居抜き・貸店舗ならサンアクトにお任せ下さい!

定休日:日曜・祝日・第一土曜日
営業時間 9:00~19:00

大阪市中央区南船場3-6-1 サイプレス心斎橋3F

06-6484-6723

サンアクトは2月14日、おかげさまで『10周年』をむかえました。ますますミナミの皆様へ貢献いたします。これからも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

居抜き物件の契約で、保証金はどうなるの?

2018年01月30日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
住宅用に不動産を借りる場合は、
保証金や敷金を支払うことが多いですが、
店舗を開業するために居抜き物件を借りる際も、
保証金や敷金は必要になります。
 

 
では、居抜き物件にかかる保証金や敷金の目安はどれくらいで、
退去時にはどのような扱いをされるのでしょうか?
 
居抜き物件を退去する時は、
保証金や敷金はどのような扱いになるのでしょうか。
 
基本的に、契約解除時に発生する解約前予告家賃と、
原状回復費を保証金・敷金によって相殺することが多いようです。
 
解約前予告家賃とは、
家主に解約を申し出た後に通常6ヶ月分の家賃を支払うもので、
実際にいつ退去するかに関わらず発生します。
 
原状回復費とは、居抜き物件の内装や設備を解体して、
何もないスケルトンの状態に戻すのに必要な工事費用のことです。
 
居抜き物件退去時には、
保証金・敷金から解約前予告家賃と原状回復費を差し引き、
さらに保証金償却費を引いたものが返還されますが、
実際にはほとんど手元に返ってくることはなく、
総額で見るとマイナスになることの方が多いです。
 

 
大阪ミナミで居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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