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注文住宅で頭金はどれぐらい入れるべき?

  みなさんこんにちは^^!     注文住宅でマイホーム購入時には、 頭金を支払うことがほとんどです。     頭金の金額が多ければ、 それだけ返済比率を下げることが可能となります。   月々の返済金額を抑えることができれば、 それだけ後々が楽になるともいえます。   また、頭金を多く用意できれ……

居抜き物件の賃料の決まり方は?

  みなさんこんにちは^^!     飲食店舗居抜き物件の賃料が決まる要因に、 その内装や厨房機器、空調と言った設備を売る(買う)売買費用があげられます。     本来物の値段として捉えられているこの売買費用ですが、 一般的には店舗付属資産や造作費の名目で売買が行われています。   ただ実際には場所の権利を売り渡……

居抜き物件の内覧の際のチェックポイントは?

  みなさんこんにちは^^!     居抜き物件を内覧する際には、 「どこを変えて、どこを活かすのか」を考えながら内覧するようにしましょう。 居抜き物件のメリットである、 「低コスト・短工期」を最大限に活かすのであれば、 厨房の区画はそのまま使うことを基本で考えるべきです。     前テナントのイメージを一新するためにも……

居抜き物件を使って飲食店を開業する際の注意点とは?

  みなさんこんにちは^^!     個人経営の小さな飲食店を開業する時に、 上手に活用したいのが居抜きの店舗物件です。      飲食店の店舗物件には大きく分けて、 「スケルトン」と呼ばれる内装・設備が何もない状態(コンクリートむき出し)の物件と、 「居抜き」と呼ばれる前のオーナーが飲食店を営業していた時の、 内装・設備……

居抜き物件を退去する際の、原状回復義務とは?

  みなさんこんにちは^^!     原状回復(スケルトン戻し)義務とは、 その名の通り、 「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。」 という意味です。     つまり、 「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」 という内容になります。   では、居抜き物件で……