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貸店舗の内装制限とは?

  みなさんこんにちは^^!     内装制限とは建築基準法第35条の2、 建築基準法施行令第128条の3の2から第129条に定められるものであり、 火災の発生により建物内部の延焼を防ぐため、 建物の用途規模に応じ、内装材料などにさまざまな制限を加えるというものです。     たとえば、仕上げ材料についていうならば、 この……

居抜き物件とスケルトン物件、気になるメリットとデメリットは?

  みなさんこんにちは^^!     居抜きとスケルトン、それぞれのメリット・デメリットについて見てみましょう。     居抜き物件には、過去の内装や設備が残っているため、 低コストかつ工事期間も短時間で済ませることができます。 ただし、過去の内装を残したままだと造作に制限があるため、 100%思い通りのお店にするのは難しい……

居抜き物件のメリットとデメリットとは?

  みなさんこんにちは^^!     最近人気の居抜き物件には、 どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。     メリットとしては、過去のお店から残されている内装や設備をそのまま使用できるため、 初期投資を少なく抑えることができることがあげられます。 ただし、居抜き物件のなかには、 造作譲渡料の支払いを求められ……

貸店舗をリフォームする際のポイントは?

  みなさんこんにちは^^!     経営者として、その手腕が試される機会があります。 それは、物件の「リフォーム」又は「リノベーション」です。 お客様から見た印象、使い手の実用性、それに伴うコスト、 など検討すべき項目は多岐にわたります。     店舗をオープンすることは、実質的な経営が開始されることを意味します。 趣味……

居抜き物件に付帯する設備の耐用年数はどれぐらい?

  みなさんこんにちは^^!     減価償却とは、企業会計における購入費用の取り扱いの一つであり、 長期間にわたって使用される固定資産の取得に要した支出を、 その資産が使用できる期間中、費用配分できるというものです。     そして耐用年数とは、その償却資産が利用に耐え得る年数をいいます。 この耐用年数は企業会計又は税制上……