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居抜き物件を借りる際の、権利金とは?

みなさんこんにちは^^! 居抜き物件では前の入居人が使用していた造作を買取ることが出来ます。 この造作譲渡料を権利金とも言います。 また造作に加えて従業員やノウハウ、 ブランド力など営業権もまとめて買取ることも出来ます。 退去する側にとっては原状回復費用を負担せずに済みますし、 造作などの売却代金を手に出来るメリットがあります。 新たに入居する側にとりましても権利金を……

居抜き物件の造作譲渡料はどうやって決まる?

みなさんこんにちは^^! 居抜き物件の造作譲渡料は、 所有権を持っているオーナーに決定権があります。 基本的にはオーナーの好きな金額を提示することができます。 しかし、いくら売りたい側の都合で高値を付けたとしても、 買ってくれる人がいなければ、売買は成立しません。 そこで、譲渡を希望するオーナーは、 居抜きを専門に扱う業者に依頼をして査定してもらいます。 居……

居抜き物件のリノベーションにかかる費用の目安はどれぐらい?

みなさんこんにちは^^! 店舗用物件のうち「居抜き物件」と呼ばれるものは、 前テナントの内装や設備が何かしら残っている物件のことです。 残されている設備は物件によってまちまちですが、 開業する店舗が前の店舗と同じ業種であれば、 設備をそのまま利用できる利点があります。 厨房設備が必要な飲食店においては、 内装工事費用の内、 約20~40%が厨房工事にかかると言われて……

居抜き物件の選び方とは?

  みなさんこんにちは^^!     店舗費は、開業するための店舗選びによって変わります。 購入物件か貸物件かを決めますが、 購入物件を選ぶ場合は、 長期的に同じ場所で経営を続けていくことが前提となります。     多くの場合不動産ローンを組んで購入し、 毎月ローン返済がありますが、 購入する分財産にもなるため最終的には……

居抜き物件を使った開業での初期費用の目安は?

  みなさんこんにちは^^!     居抜き物件ではなく、 何もない状態から工事を始めて店を開業させた場合、 どんなに小さな店でも500万円ぐらいはかかると言われています。     店を開業する場所や、規模、 こだわりによっても初期費用の相場は変わってきます。   しかし居抜き物件であれば、 お金のかかる内装……