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居抜き物件の工事のメリットとは?

みなさんこんにちは^^! 昔は、テナント用物件は内装していない状態で借り、 退去の際も借主が元の状態に戻し、 貸主に返すのが普通でした。 それに対して居抜きとは、 前のテナントの内装や造作・設備などが、 そのまま残されている物件のことを言います。 借主は元の状態に戻す必要がなく、 次の借主は、残された造作や設備をそのまま利用できるので、 両者にコスト的なメリッ……

居抜き物件の造作譲渡。価格は適正かチェックしよう!

みなさんこんにちは^^! 居抜き物件の電気、ガス、水道などの設備、 冷蔵庫、冷凍庫、シンクにガス台などの厨房機器、 客席のテーブルや椅子、お皿やグラスなどは、 前のお店の経営者の持ち物です。 これらの設備(造作)を譲り受けることを、 造作譲渡(ぞうさくじょうと)と言います。 造作譲渡には、有料の場合と無料の場合があります。  有料の場合は、 その価格が適正……

居抜き物件の内装工事をする際は、優先順位を決めましょう!

みなさんこんにちは^^! 居抜き物件であれば、 以前の給排水設備やダクト、 シンクなど厨房設備が一式残っているケースがほとんどです。 前のお店と同じような業態であれば、 それほど悩むことはありませんが、 すし屋さんをラーメン店にするとか、 ラーメン店を居酒屋にするだとかの場合、 厨房内の改造が必須となってきます。 つまり 内装にお金をかける前に、 飲食店として料理が出せる環……

居抜き物件を活用する際は、厨房のチェックも怠らずしよう!

みなさんこんにちは^^! 居抜き物件の契約をする際は、 それぞれの厨房機器はちゃんと動くか、 冷蔵庫冷凍庫はちゃんと冷えるかを、 実際に電源を入れてチェックします。 壊れているものは買い換えればいいや、 と思っていると、厨房機器の撤去費用、 処分費用、新しい厨房機器の搬入費用など、 厨房機器そのもの価格以上に費用がかかります。 カウンター超えをしなければいけな……

居抜き物件を選ぶ際にかかる造作譲渡料とは?

みなさんこんにちは^^! 居抜き物件を選ぶ際に知っておくべき言葉として、 「造作譲渡料」というものがあります。 「造作譲渡料」とは、新たな借主が、 前事業者の残した設備や内装を買い取る料金のことです。 実は居抜き物件の設備や内装は、 無償で使用できるというわけではありません。 本来の賃貸契約では退居時に原状回復をする義務、 つまりすべての内装、設備を解体・撤去……