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非公開物件について

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非公開物件とは

非公開物件とは、ワケがあって、インターネット等で情報を公開する事が出来ない物件の事を言います。
公開されない理由は大きく分けて3つあります。

サン・アクトが扱う非公開物件は、貸主様、お客様(入居者様)のご事情に合わせて取扱うもので、「1」と「2」のケースです。

サン・アクトは、不動産仲介業者が自社の利益のために行う「3」のケースは一切取扱いません。

1:貸主様の都合による、情報公開禁止

例えば、空室が出ていると人気の無い物件だと思われてしまうのではないかとか、 不動産はナマモノでありその資産価値は常に変動しますので数年前に契約された入居者様とこれから契約される入居者様で条件が違う事は当然起こりますが、他の入居者様が高い賃料で借りられている場合に、違う部屋がもっと安い条件で賃貸に出ていると苦情が出たり、家賃を下げて欲しいと言われたりする事があります。

こういった理由で、貸主様が物件情報を非公開にし、特定のエージェント(不動産仲介業者)に取扱いを一任する、と言うケースがあります。

特にこのケースの場合、貸主様がとても誠実な方の場合が多い事が特徴です。
相場感を荒らさないなど地域への気配りや、少しでも物件の価値を良い状態に保ち、そこで飲食店をされる方の成功をお考えの場合が多いと言えます。
世界一の歓楽街である「大阪ミナミの心斎橋エリア」を愛している方が多いのです。
サン・アクトが取り扱う非公開物件はこのケースです。

もちろん、この場合、貸主様は信頼できるエージェントにしか任せることはできません。
サン・アクトは「大阪ミナミの心斎橋エリア」に営業エリアを完全に絞り、スタッフはこのエリアを毎日歩き、貸主様とのコミュニケーションをとても大切にしています。
だからこそ貸主様からの信頼を獲得し、非公開物件を一任していただけていると自負しています。

これが、サン・アクトに「大阪ミナミの心斎橋エリア」の飲食店舗物件の非公開の特選物件が集まる理由です。

2:入居者さまの都合による、情報公開禁止

物件情報というものはナマモノであり、情報そのものの価値は時間の経過と共に下がっていくものです。

「良質な情報を1秒でも早くお届けする事に、我々の存在意義がある」という理念の元、 社員一同、常にアンテナとフットワークを磨き、 お客様の物件探しのエージェントとして 高い意識を持ち続けます。

3:貸主さまから、賃貸募集の依頼を受けた不動産業者の都合による、情報公開禁止

3つの中で一番多いケースがこのパターンです。

賃貸募集の依頼を受けた不動産業者が、自社以外の広告やインターネット・ホームページなどの掲載を「不可」としてしまい、 貴重な情報を囲い込むというパターンです。

そうして情報公開を制限するとどうなるか?

貸主さまから賃貸募集の依頼を受けた不動産業者のホームページや広告を、運良く見る事が出来たお客様以外は、その物件が世の中に存在している事を「知らない」ことになるわけです。

貸主さまには全くメリットが無く、当社はこの不動産業者の慣習こそが、不動産の取引を不透明なものにし、スムーズな不動産取引の流通を妨げる大きな要因のひとつだと考えております。