このエリアの
物件掲載件数NO.1!
只今56件+非公開物件
大阪ミナミの心斎橋エリアで
居抜き物件とレジャービルに特化した不動産会社
06-6484-6723
9:00 - 19:00
(定休日:日・祝・第1土曜)
9:00 - 19:00(定休日:日・祝・第1土曜)
大阪ミナミの心斎橋エリアで
居抜きとレジャービルに特化した不動産会社
サービス情報
飲食店のはじめましてのオーナー様のスマート開業を全力サポート!お店を閉めたい売りたい方のサポートも!
サン・アクトの強み ご契約後のサポート 閉店のサポート 成約事例 企業情報 代表挨拶 企業理念 会社概要 アクセス スタッフ紹介 サン・アクト スタッフブログ ミナミを愛する社長の奮闘記 物件情報一覧
居抜き物件とレジャービルに特化したサン・アクトの鮮度の高い物件情報!他にはない非公開物件も多数あります!
バー・スナック特集 飲食店特集 賃料10万円以下特集 お知らせ
サポート情報
お役立ち情報 サン・アクト スタッフブログ お問い合わせ
サイト情報
サイトのご利用にあたって 個人情報保護方針 サイトマップ
06-6484-6723
9:00-19:00(定休日:日・祝・第1土曜日)
お問い合わせ

不動産のプロが教える店舗売却で損しない方法!

企業情報

不動産のプロが教える店舗売却で損しない方法!

2016年11月26日

 

みなさんこんにちは^^!

 

様々な理由から、今開業している店舗の売却をお考えの際、
なるべくなら損をしたくないと考えるのが通常だと思います。

 

 

飲食店のほとんどはビルの一角を借りて、
内装や厨房設備、空調設備に金をかけて開業します。
これらの店舗を借りるときのビル側との契約の多くは、
入居時の保証金を払って内装設備の改装を行なって開業します。

 

契約では内装設備については契約を解除する時の条件として、
元の借りた時の状態に復元する義務がうたわれています。

 

これを「原状回復義務」と言いますが、
元の状態がスケルトン「コンクリートの状態」であれば、
お金をかけて工事した設備や内装を建築業者に依頼して、
取り壊してスケルトンにしてもらう必要があります。

 

この解体工事には結構な金額がかかりますが、
これをやってからビル側に返さないと保証金から解体費を差し引かれます。

 

このような時に、店舗を居抜きという方法で、
新たに飲食店を開業したい方に売却することが出来ます。
新たに飲食店を開業する方にとっては、
内装や設備がそのまま使われる状態であれば、
安い評価額で内装御設備が付いている状態で購入することで、
初期の投資額が抑えられるのです。

 

 

一方、転貸する側にとっては安くても売れれば、
「原状回復義務」にかかる出費を抑えられますので助かります。

 

このような形で撤退する飲食店の内装設備の権利を売却する方法を、
「居抜き店舗の売却」といいます。

 

店舗売却をお考えの方、
居抜き物件を使って新たに開業をお考えの方、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

Comments

comments