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大阪で居抜き物件を探す時のポイントとは?

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大阪で居抜き物件を探す時のポイントとは?

2018年05月10日

みなさんこんにちは^^!

大阪で居抜き物件を活用して、
開業をお考えの方もいらっしゃるかと思います。
今回は乾物件を探す時のポイントについてお話したいと思います。

① 同じ業種の賃貸物件を探して居抜き交渉をする

『居抜きで出します』という物件は比較的少ないので、
それを条件にすると探せる物件数が限られてしまいます。
そこで、普通に賃貸物件を探し、
同じ業種が入っているテナントを見つけ、
そこに居抜き交渉をしていくと探せる母数を増やせます。
意外とこのケースで居抜き物件を見つけられるケースは多いです。
『同じ業種が入っているテナント』は、
普通にはなかなか探せないので、
不動産屋、仲介業者に十分相談をして資料を出してもらう必要があります。
ただし、解約があと1ヶ月、2ヶ月後のような、
直近の状態の物件を見つけても交渉の時間がありません。
居抜きの許可に関する交渉、造作譲渡金額に関する交渉など、
交渉に掛かる時間を考え、最低でも4ヶ月以上先に、
解約予告が出ている物件を探すのがポイントです。

② スピード感を持って探す

前述の通り、居抜き物件は数が少ないので、
優良な居抜き物件は募集が出ればすぐに決まってしまいます。
例えばラーメン店の居抜き物件は需要がかなり多いので、
募集してから2日で終わると言われています。
また、居抜きは造作譲渡費用の交渉に意外と時間が掛かります。
時間に余裕を持つ事が重要ですが、
実際なかなか余裕を持つ事は難しいですよね。
ですので、物件を見つけたらすぐに内覧し、
決定までの意思決定を早くする等、スピード感を持って行動していく事が重要になります。

大阪で居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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