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大阪で損しない店舗売却方法を教えます!

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大阪で損しない店舗売却方法を教えます!

2016年10月18日

 

みなさんこんにちは^^!

 

様々な事情から店舗の閉店をお考えの方もいらっしゃると思いますが、
普通に解約すると、契約上、造作を解体しスケルトン状態にして、
店舗を返還しなければならないことが多いです。

 

 

一般的にスケルトン状態にするための解体工事は坪5~8万円と言われており、
20坪の店舗ですと100~160万円かかります。
そのほかの費用も居抜きで売却した場合と比較すると大きく異なってきます。

 

そんな時にありがたいのが、店舗売却です。
大家さんから借りてるのに売ることってできるの?
と疑問を持たれる方もいらっしゃるかと思います。

 

当然、店舗(不動産)を借りて営業しているため、
店舗(不動産)を売ることはできませんが、
店舗内に造られた造作、厨房機器などは貸主の承諾を得ることで売却することが出来ます。

 

店舗の売買価額は、譲渡対象となる内装設備などの、
資産時価や営業利益やキャッシュフローを基に算出します。
通常、提出頂いた決算書などの資料を基に、金利や物価などの経済環境、
店舗の立地、業態の特質、収益性、将来性、売却のタイミング等、
さまざまな要因を考慮して売買価額の算出を行います。

 

 

もし大阪で店舗の閉店をお考えでしたら、
解約する前にサンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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