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大阪で物件を探すなら1階路面と空中階の物件賃料差は知っておこう!

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大阪で物件を探すなら1階路面と空中階の物件賃料差は知っておこう!

2016年11月24日

 

みなさんこんにちは^^!

 

大阪で商売をはじめよう!
と思い、物件探しをはじめるなら、
まず最初の希望の立地は、路面店だと思います。

 

 

売上は、地下や2階以上に位置する店舗より、
路面店の方がよいのは周知の事実です。
視認性が高く、さまざまなアピールがしやすいことは、
商売をする上で最強の武器となりますよね。

 

ところが路面店は、家賃はもちろん、
保証金など、すべてのコストが高いのも事実です。
そのため、「売上は期待できるけど、手を出せない」ということも多いのが実情です。

 

では1階路面店と、空中階で、
一体どれぐらいの物件賃料差が出るのでしょうか?

 

家賃は約1.8倍、
物件を契約するためにかかる取得費用は約2.5倍ほどと言われています。

 

毎月の賃料の1.8倍の差も大きいですが、
初期費用の部分でかかる取得費用の2.5倍の差はとても大きいです。
物件取得には、保証金や敷金のほか、礼金などが含まれます。

 

 

相場のある家賃と違い、大家の裁量で決まるこの費用は、大きな差が出ます。
保証金や敷金は、ある程度の償却はあるものの、
いずれは返ってくるコストですが、
自由に活用できないこの費用はできるだけ低く抑えるのが賢明です。

 

大阪で物件をお探しの方は、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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