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大阪心斎橋で出来るだけ消費税を抑えて店舗売却をする方法!

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大阪心斎橋で出来るだけ消費税を抑えて店舗売却をする方法!

2016年12月30日

 

みなさんこんにちは^^!

 

大阪心斎橋の今ある店舗の売却をお考えの際、
なるべくなら消費税を抑えて売却したいですよね。

 

 

通常の賃貸契約では、
「解約する際には元のスケルトンの状態に戻して貸主に返さなくてはならない」
という現状回復の義務が含まれてる場合がほとんどです。

 

それに加えて解約通知は一般的に解約日の6ヶ月前と決められているため、
前テナントのオーナーは6ヶ月以内に解体費用を払ってスケルトンにするか、
居抜き物件として誰かに譲るかの2つの選択を迫られることとなります。
よって造作譲渡料は6ヶ月目が近づくにつれ安くなっていくのが一般的です。
また造作譲渡料は居抜き物件であれば必ず発生するというものではなく、
「スケルトンに戻す解体費用をかけるくらいなら無料でいいから引き取ってほしい」
と考える前オーナーの場合は造作譲渡料0円の居抜き物件もあります。

 

「居抜き譲渡」は費用面でもスピード面でも、
廃業者、新規開業者の双方にメリットのある手法です。

 

 

契約上は土地、建物、設備、従業員など全て包括しての譲渡となりますが、
税務上は個々の資産を別々に譲渡したとみなして税金計算をする必要がある。
という点に留意する事が必要となります。

 

大阪で店舗売却をお考えでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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