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大阪心斎橋で居抜き物件を探すなら、契約条件を調べよう!

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大阪心斎橋で居抜き物件を探すなら、契約条件を調べよう!

2016年10月10日

 

みなさんこんにちは^^!

 

多くの観光客の方で賑わう大阪心斎橋で、
自分の好きなお店をオープンさせたいなという方には、
ぜひ居抜き物件をおすすめします♪

 

 

居抜き物件とは、前のオーナーの残置物が残されたままの物件のことをいいます。
居抜き物件は、既に備え付けられている設備を使用するため、
初期投資を低く抑えることが出来る上に、
内装工事にかかる期間も短くてすみます。

 

まさに、新規で飲食店を開業しようとする方にとっては、
大変ありがたい存在です。
しかし、いいことばかりではありません。
これらの残置物はタダではありません。
大抵が有料で譲渡されます。

 

これを、造作譲渡契約といいます。
この造作譲渡契約を巡りトラブルが絶えないことも事実です。

 

造作譲渡契約は、前の飲食店オーナーと新しく飲食店を始める者との間で結ぶ契約です。
契約締結の際は、必ず書面にするようにしましょう。

 

例えば譲り受けた冷蔵庫が契約の時には気付かなかったけれど、
実は水漏れしていたとします。
そしたら使うことが出来ません。

 

つまり契約した目的を達成することが出来ません。
このように譲り受けた物に欠陥(隠れた瑕疵)があった場合に、
買主は売主に契約の解除や損害賠償を請求することが出来ます。
この売主が負う責任を瑕疵担保責任といいます。

 

造作譲渡契約書に、この瑕疵担保責任を免責する規定が盛り込まれていることがあります。
これを現状売りの特約といいます。
この場合、壊れた冷蔵庫の修理費用はあなたが負担することになってしまいますので、
契約の前には必ず確認することが大切です。

 

 

大阪ミナミの居抜き物件に強いサンアクトでしたら、
お力になれることがたくさんございますので、
ぜひお気軽にご相談くださいませ♪

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