このエリアの
物件掲載件数NO.1!
只今56件+非公開物件
大阪ミナミの心斎橋エリアで
居抜き物件とレジャービルに特化した不動産会社
06-6484-6723
9:00 - 19:00
(定休日:日・祝・第1土曜)
9:00 - 19:00(定休日:日・祝・第1土曜)
大阪ミナミの心斎橋エリアで
居抜きとレジャービルに特化した不動産会社
サービス情報
飲食店のはじめましてのオーナー様のスマート開業を全力サポート!お店を閉めたい売りたい方のサポートも!
サン・アクトの強み ご契約後のサポート 閉店のサポート 成約事例 企業情報 代表挨拶 企業理念 会社概要 アクセス スタッフ紹介 サン・アクト スタッフブログ ミナミを愛する社長の奮闘記 物件情報一覧
居抜き物件とレジャービルに特化したサン・アクトの鮮度の高い物件情報!他にはない非公開物件も多数あります!
バー・スナック特集 飲食店特集 賃料10万円以下特集 お知らせ
サポート情報
お役立ち情報 サン・アクト スタッフブログ お問い合わせ
サイト情報
サイトのご利用にあたって 個人情報保護方針 サイトマップ
06-6484-6723
9:00-19:00(定休日:日・祝・第1土曜日)
お問い合わせ

居抜きと原状回復工事。分けるポイントは?

企業情報

居抜きと原状回復工事。分けるポイントは?

2018年07月26日

みなさんこんにちは^^!

賃貸物件を借りる際の契約書には、
必ず原状回復条項が入っています。

簡単に言うと、借りた物件を返す時には、
借りた時の状態にして返しなさいと言うものです。

例えば、飲食店として借りた物件で、
借りた時の状態がスケルトンであったならば、
折角造り込んだ内装から厨房、
給排水設備からすべてを壊し、
元の状態にして返すことを意味しています。
これって結構な費用がかかります。

内装を壊したガラやゴミなどを捨てるだけでも、
産業廃棄物として2tトラック2台分は軽く出ます。
捨てるだけで20万円程になります。

因みに、全てを壊すには坪当たり10万円近くかかりますので、
10坪程度の飲食店でも解体工事費は100万円程になります。
当然解体をしないで居抜きでの残せるならと考えたくなります。

そもそも飲食店の居抜き物件が、
マーケットに出るにはある理由がありました。
それは滞納や倒産によりお店を閉店する場合です。

月額賃料の3~6ヶ月分を敷金の名目で、
大家さんに預けるのが一般的ですが、
解約の理由が業績不振などの場合、
滞納や解約予告期間(3ヶ月~6ヶ月)の家賃で、
その大半が無くなります。

結果原状回復工事を行うだけのお金が残っておらず、
壊されないままやむなく居抜き物件か、
内装残置物件として貸し出されていたのです。
しかし最近は違います。
そんな事情でなくても手順を踏んで交渉することで、
居抜きのまま解約が可能となります。

Comments

comments