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居抜き物件でイニシャルコストを下げる方法は?

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居抜き物件でイニシャルコストを下げる方法は?

2018年10月08日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
設備、什器備品などを設置したままの状態で、
売買・賃貸される居抜き物件を同じ業種で利用するのは合理的です。
ただ、やむを得ず異業種の居抜き物件を使用することになった場合でも、
より親和性のある業種が利用することで、
最小限の費用負担と手間に抑えることができます。
 

 
居抜き物件を調べる際に特に注意したい点は、その規模です。
同じ業種でも規模が違えば、電気・ガス・水道・空調・排気の容量が違います。
もしこれらの容量が足りないような事態になれば、工事が必要となります。
これらの工事は床や壁などの、
「はつり」工事も必要となる場合が多く、コストがかさみます。
よって、安易に従前利用が同じ業種という事だけで判断せず、
その規模までしっかりと確認するようにしましょう。
 
そして反対に、異業種の居抜き物件でも容量が似通っていれば、
そのまま利用可能な場合もあります。
例えば、工場として利用していた物件では、
比較的大きな動力が導入されていることが多いため、
多くの電力を必要とする店舗とは親和性があるといえます。
 
また、インターネットカフェとして営業していた居抜き物件で、
ホールの面積部分を飲食店の客席とする場合などは、
空調の設備などがそのまま利用できますし、
余程、火力を必要とする調理がない限り高い親和性があるといえるでしょう。
 

 
居抜き物件を上手に活用し、イニシャルコストを抑えることができれば、
開業にかかる資金繰りが「グンッ」と楽になるでしょう。
基本設備に着眼し居抜き店舗を探してみてはいかがでしょうか?

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