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居抜き物件とスケルトン物件。その違いとは?

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居抜き物件とスケルトン物件。その違いとは?

2018年01月18日

みなさんこんにちは^^!

居抜き物件とは、前テナントが使用していた、
内装の造作や設備・什器等が残っている物件のことです。
前テナント側との交渉が必要ですが、
必要なものをそのまま引き継ぐことができれば、
内外装工事費を大幅に減額することができます。

しかし、気を付けなければいけないのが、
素人判断で居抜き物件の状態を判断してはいけないということです。

専門業者に確認してもらったら、
使えると思っていた造作や設備等が使用できず、
結局、解体や廃棄費用等も上乗せで発生し、
予想以上に費用がかかってしまったというケースも少なくありません。

スケルトン物件とは、一般的に室内が建物躯体のみで、
内装設備等がない状態の物件のことをいいます。
スケルトン物件の場合は、
室内の内装、設備といった工事は開業者が行ないます。

何もない状態から店舗づくりを行いますので、
費用はかかりますが、自由度があり、
希望通りのデザインをつくりやすいのが特徴です。

スケルトン物件は必ず費用が高くつき、
居抜き物件は必ず費用が安くつくというわけではありません。
居抜き物件と言えど、譲渡条件によっても費用は変わりますし、
物件(内装や器具等)の状態によっては追加費用がかかるケースもあります。 

物件を決める際は、必ず専門業者による現地調査を依頼し、
希望の内装や設備機器の導入、そしてレイアウトなどを詳しく伝えて、
見積もりや平面図を慎重に確認することが大切です。

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