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居抜き物件とスケルトン物件。どちらがお得?

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居抜き物件とスケルトン物件。どちらがお得?

2017年12月06日

みなさんこんにちは^^!

居抜き物件とスケルトン物件、
どちらがお得かと言うと断然「居抜き物件」になります。

理由はとにかく「低コストで開業できる」という点です。
開業資金が潤沢で、
事業計画にも自信がある場合は、
スケルトン物件で自分好みのお店作りをする事も可能ですが、
開業までの工期がかかり、
カラ家賃の日々も続くため、
初めて開業する人にはおすすめできません。
スケルトンの場合は飲食業NGという場合もあります。

どうしても自分のお店を作りたいなら、
居抜き物件で事業を始め、
軌道に乗ったらスケルトンの店舗に移転、
もしくは2店舗目を出店、
という手法もあります。

基本的に出回っている物件は、
居抜き物件が多いので、
インターネットなどで情報を集め、
出店にかかるコストや資金などをリサーチしましょう。

スケルトン物件の場合は、
開業時は言うまでもありませんが、
解約・退去時も大変な費用がかかります。

なぜなら、多くのスケルトン物件は、
退去時に入居前のスケルトン状態に戻すことが、
基本的には前提になるからです。

そのため、契約時には解約・退去する時のことも、
しっかり確認してから条件をきちんと確認しましょう。

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