このエリアの
物件掲載件数NO.1!
只今63件+非公開物件
大阪ミナミの心斎橋エリアで
居抜き物件とレジャービルに特化した不動産会社
06-6484-6723
9:00 - 19:00
(定休日:日・祝・第1土曜)
9:00 - 19:00(定休日:日・祝・第1土曜)
大阪ミナミの心斎橋エリアで
居抜きとレジャービルの飲食物件限定の不動産屋
サービス情報
飲食店のはじめましてのオーナー様のスマート開業を全力サポート!お店を閉めたい売りたい方のサポートも!
サン・アクトの強み ご契約後のサポート 閉店のサポート 成約事例 非公開物件について 企業情報 トップメッセージ 企業理念 会社概要 アクセス スタッフ紹介 スタッフブログ ミナミを愛する社長の奮闘記 物件情報一覧
居抜き物件とレジャービルに特化したサン・アクトの鮮度の高い物件情報!他にはない非公開物件も多数あります!
バー・スナック特集 飲食店特集 賃料10万円以下特集 お知らせ
サポート情報
飲食店開業の耳寄り情報 スタッフブログ - 飲食店の目からウロコ お問い合わせ
サイト情報
サイトのご利用にあたって 個人情報保護方針 サイトマップ
06-6484-6723
9:00-19:00(定休日:日・祝・第1土曜日)

居抜き物件の内装工事って?

企業情報

居抜き物件の内装工事って?

2018年05月06日

みなさんこんにちは^^!

スケルトンの場合で飲食店舗の広さが10坪~15坪の場合、
工事費用は坪単価40万円~70万円ぐらいのレンジで考えればよいでしょう。
では、この単価の違いはなにによって生じるのでしょうか。

一つには工事期間を短縮することで、
経費削減をする努力があるかないかで決まります。
不動産会社へのマージンや各施工会社の利益に、
工事の指揮をとる工務店や、
工事会社の利益がさらに乗っかると高い単価になります。

これに対し、居抜き物件を手に入れた場合はどうでしょうか。
まず、飲食店を取得する為に金額がかかります。
運よく無償で譲り受けるということもあれば、
10坪~15坪ほどの居抜き店舗で、
150万~200万もするものがあります。

この違いは、内装の新しい、古いではなく、
立地がいいか悪いかの差によるところが大きく、
10年以上営業して来たからと言って安くなるわけでもなく、
築1年未満でも100万円以下というものもあります。

一般的には、100万円前後で取得費用を考えることをお薦めします。
居抜き物件ではさらに改造費がかかります。
最低でも看板は掛けかえる必要があります。
この時点で製作費、工事費で30万円程がかかります。

後は、古い厨房機器の入れ替えやカウンターの塗り直し、
壁紙の張替、照明設備の更新など、
前の飲食店からいかにお金を掛けずにイメージチェンジをするかが決め手ですが、
概ね100万円程は皆さん改装費に掛けられているようです。

大阪で居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

Comments

comments