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居抜き物件の契約の流れとは?

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居抜き物件の契約の流れとは?

2016年12月10日

 

みなさんこんにちは^^!

 

飲食店などの開店をお考えの方で、
最近よく耳にする、お得な居抜き物件なるものが気になっている。
なんて方も多いと思いますが、
居抜き物件を契約するとなると、
一体どんな流れになるのでしょうか?

 

 

①物件探し
どのようなお店を計画し、探しているかをサンアクトに教えてください。
ご希望条件を確認し、開業までのスケジュールをみながら、
物件探しのお手伝いをさせて頂きます。

 

②物件の内見
条件に合った気になる物件がありましたら、
実際に物件の外部・内部を確認しましょう。
わからないことがあれば何でもご相談ください。

 

③物件の申し込み
内見して気に入った場合、所定の申込用紙に記入捺印の上、
貸主または不動産業者へ提示します。
条件交渉を入れる場合も申し込みと同時に申し入れを行います。

 

④貸主審査
お申し込みの後、貸主側にて申込者の選定及びお客様の信用調査を行います。
どのような方かだけではなく、どのようなお店になるのかも審査対象としています。
審査期間中に立地調査、内装予算・設備容量の確認を行い、最終判断していただきます。

 

⑤店舗資産譲渡契約
現在の借主から店舗資産(造作・設備)を買取る契約です。
賃貸借契約とは当事者が異なるため、
リースの精算や故障などのトラブルを防ぐ目的で、
瑕疵担保責任やリース精算などを明確に取り決め、
譲渡リストを添付した契約書を作成します。

 

⑥賃貸借契約
貸主様との賃貸借契約条件の調整が終わり、
承諾が得られた場合、契約内容や登記事項などを確認した上で賃貸借契約を締結します。
いったん契約を締結した後に変更を求めても認められるとは限りません。
店舗の場合、事業用の契約となるため、
費用負担や営業時間、業種制限、原状回復など、
細かな部分まで契約前に確認する必要があります。

 

 

ここまで来たら、物件の引渡し、そして念願の開店です。
居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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