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居抜き物件の敷金や保証金はどうなる?

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居抜き物件の敷金や保証金はどうなる?

2018年12月20日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
居抜き物件を退去する時は、
保証金や敷金はどのような扱いになるのでしょうか。
 

 
基本的に、
契約解除時に発生する解約前予告家賃と、
原状回復費を保証金・敷金によって、
相殺することが多いようです。
 
解約前予告家賃とは、
家主に解約を申し出た後に、
通常6ヶ月分の家賃を支払うもので、
実際にいつ退去するかに関わらず発生します。
 
原状回復費とは、
居抜き物件の内装や設備を解体して、
何もないスケルトンの状態に戻すのに、
必要な工事費用のことです。
 
居抜き物件退去時には、
保証金・敷金から、
解約前予告家賃と原状回復費を差し引き、
さらに保証金償却費を引いたものが返還されますが、
実際にはほとんど手元に返ってくることはなく、
総額で見るとマイナスになることの方が多いです。
 
退去時に保証金・敷金はどういう扱いになるのかを、
契約時によく確認しておくことが大切です。
 

 
また、物件退去時に、
別の人に居抜き物件として売却すれば、
支払うべき解約前予告家賃、
および原状回復費が減少し、
戻ってくる保証金・敷金の額が、
増える場合があります。
 
大阪ミナミで居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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