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居抜き物件の耐用年数はどれぐらい?

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居抜き物件の耐用年数はどれぐらい?

2018年03月24日

 
みなさんこんにちは^^!
 
 
居抜き物件のような中古物件の場合、
耐用年数はどうなるのでしょうか。
 

 
例えば、出店して10年経過した居抜き物件の場合は、どうでしょう。
 
譲り受けたときには10年経過しているのですから、
もともとの耐用年数が30年だったとしても、
そのままの耐用年数は適用されません。
 
まず、もともとの耐用年数から、経過した年数を差し引きます。
この場合、30年から10年を引いた20年になります。
 
次に経過年数10年の20%に当たる年数を算出します。
10年の20%は2年です。
始めに出した20年に、この2年を足したものが、
現在の建物の耐用年数となります。
ですので、この居抜き物件の耐用年数は22年です。
 
このように、居抜きの場合の耐用年数は、
もともとの耐用年数を決められた計算式に当てはめて算出します。
 
また居抜きの場合、建物だけでなく厨房設備や照明など、
さまざまなものが付帯している場合が多いです。
それぞれの購入日などが分かれば良いですが、
分からない場合が多いでしょう。
減価償却処理は、気をつけなければ赤字計上になる可能性もあります。
判断が難しいものは、税理士とよく相談をして決めるようにしましょう。
 

 
大阪ミナミで居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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