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居抜き物件を借りる際、改装費以外にかかる費用は?

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居抜き物件を借りる際、改装費以外にかかる費用は?

2018年07月24日

みなさんこんにちは^^!

コスト面でメリットのある居抜き物件ですが、
ある程度の改装費用は、
確保しておいたほうが良いでしょう。
厨房機器も使えるものと使えないものがあるかもしれないので、
内見の際にどれくらい費用がかかりそうか、
確認しておく必要があります。


 
また、居抜き物件を契約する際、
改装費用以外のコストがかかることもあります。

それは、既存の内装や設備を、
買い取らなければいけない場合です。
内装や設備のことを「造作」ともいいますが、
この造作を譲り受ける、
「造作譲渡料」を要求される物件もあります。

必要な機器がどのくらいあるのか、
使えない設備や内装を、
取り壊す必要があるのかなども考えながら、
「造作譲渡料」の金額が妥当であるか判断したほうがよいでしょう。

そのほか、一般的な不動産物件と同じく、
敷金や保証金などもかかってきます。
コスト面で居抜き物件を選ぶ場合は、
保証金、造作譲渡料、改装費、賃料といった、
すべての経費を合計した金額が希望金額におさまるかどうか、
総合的に考えてみてくださいね。

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