このエリアの
物件掲載件数NO.1!
只今66件+非公開物件
大阪ミナミの心斎橋エリアで
居抜き物件とレジャービルに特化した不動産会社
06-6484-6723
9:00 - 19:00
(定休日:日・祝・第1土曜)
9:00 - 19:00(定休日:日・祝・第1土曜)
大阪ミナミの心斎橋エリアで
居抜きとレジャービルの飲食物件限定の不動産屋
サービス情報
飲食店のはじめましてのオーナー様のスマート開業を全力サポート!お店を閉めたい売りたい方のサポートも!
サン・アクトの強み ご契約後のサポート 閉店のサポート 成約事例 非公開物件について 企業情報 トップメッセージ 企業理念 会社概要 アクセス スタッフ紹介 スタッフブログ ミナミを愛する社長の奮闘記 物件情報一覧
居抜き物件とレジャービルに特化したサン・アクトの鮮度の高い物件情報!他にはない非公開物件も多数あります!
バー・スナック特集 飲食店特集 賃料10万円以下特集 お知らせ
サポート情報
飲食店開業の耳寄り情報 スタッフブログ - 飲食店の目からウロコ お問い合わせ
サイト情報
サイトのご利用にあたって 個人情報保護方針 サイトマップ
06-6484-6723
9:00-19:00(定休日:日・祝・第1土曜日)

居抜き物件を借りる際に発生する権利金とは?

企業情報

居抜き物件を借りる際に発生する権利金とは?

2018年05月18日

みなさんこんにちは^^!

居抜き物件では前の入居人が使用していた造作を買取ることが出来ます。
この造作譲渡料を権利金とも言います。
また造作に加えて従業員やノウハウ、
ブランド力など営業権もまとめて買取ることも出来ます。
退去する側にとっては原状回復費用を負担せずに済みますし、
造作などの売却代金を手に出来るメリットがあります。
新たに入居する側にとりましても権利金を支払って、
店舗の内装設備をそのまま譲り受けることが出来れば、
一から開店準備を行うよりもコスト面では有利ですし、
開店までの期間も短縮することが可能です。

売買金額に関しては売り手は出来るだけ高く売りたいと思います。
しかし居抜きの場合は借り手が決まることが最優先ですので、
あまり高い金額を設定しますと、
退去日までに新たな入居者が見つからない恐れもあります。
無料で譲渡したとしても原状回復費用や、
造作の処分費用がかからないと言う最低限のメリットがありますので、
譲渡価格設定には気を付ける必要があります。

居抜きとは主に店舗物件において、
前の入居者が利用していた設備・内装を、
引き継いだ上で物件を借り受ける事です。
その特性から、賃料に加えて、
権利金若しくは造作譲渡金と呼ばれるものが発生します。
設備の売買代金に該当する、一時金と捉える事が出来ます。

従って権利金は、賃料とは違って、
旧店舗の権利者・入居者がその支払い対象となります。
また金額の決定については、設備・内装の金銭的評価は勿論の事、
立地エリアや旧店舗の集客状況までもが加味されるものとなっています。

大阪で居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

Comments

comments