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居抜き物件を活用する際の、保証金、敷金の目安とは?

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居抜き物件を活用する際の、保証金、敷金の目安とは?

2017年12月16日

みなさんこんにちは^^!

「保証金」「敷金」とは、
物件を借りる際に賃料とは別に用意する費用です。
まとまった金額を貸し主に預けておき、
退去の際に償却費などが差し引かれて返済されます。

貸し主から見ると、
保証金や敷金はリスクに備えた費用と言えます。
万が一居抜き物件の借り主が家賃や光熱費を滞納した場合や、
何らかの原因(火災など)によって物件に損害が出た場合は、
保証金や敷金からそれらの費用を差し引くこととなります。

地域にもよりますが、居抜き物件の保証金・敷金の目安は、
賃料の半年分から1年分必要になることが多いです。

住宅として借りる場合の保証金・敷金が、
1~2ヶ月(多くて3ヶ月)程度と考えると、
居抜き物件では倍以上必要になります。

居抜き物件を退去する時は、
保証金や敷金はどのような扱いになるのでしょうか。
基本的に、契約解除時に発生する解約前予告家賃と、
原状回復費を保証金・敷金によって相殺することが多いです。

解約前予告家賃とは、
家主に解約を申し出た後に通常6ヶ月分の家賃を支払うもので、
実際にいつ退去するかに関わらず発生します。
原状回復費とは、居抜き物件の内装や設備を解体して、
何もないスケルトンの状態に戻すのに必要な工事費用のことです。

居抜き物件退去時には、保証金・敷金から解約前予告家賃と原状回復費を差し引き、
さらに保証金償却費を引いたものが返還されますが、
実際にはほとんど手元に返ってくることはなく、
総額で見るとマイナスになることの方が多いです。

大阪ミナミで居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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