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飲食店の店舗売却の際にかかる閉店コストって何!?

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飲食店の店舗売却の際にかかる閉店コストって何!?

2017年04月20日

 

みなさんこんにちは^^!

 

今までやってきた飲食店の店舗売却をする際、
店舗を借りた時の状態に戻すには、
解体工事費など閉店コストが発生します。

 

 

閉店コストとは閉店の際に発生する、

 

・解約予告家賃(賃貸契約の予告期間中の家賃)
・現状回復費(原状を復旧するための費用)

 

などのコストです。
また、面倒な解約手続き作業で多くの時間も必要です。

 

店舗売却における留意点は、

 

①営業中に募集すること

 

高額での売却譲渡が成立する大きな要素として、
店舗の営業中に買主様に向けて募集を開始することが重要になります。
既に閉店された居抜き店舗の譲渡では、
その売却価値が下落する場合があります。

 

②解約予告期間中に成約すること

 

ご希望の売却価格を維持するため、
ゆとりを持って募集活動を行ない、
成約見込み状況等を考慮された上で、
賃貸借契約解約申し入れの時期を決定されることをお勧めします。

 

解約予告期間経過後は、賃貸借契約の終了と同時に、
スケルトンにて貸室を返却しなければならないケースが少なくありません。

 

 

飲食店の店舗売却をお考えでしたら、
大阪ミナミの物件に強みをもつ、
サンアクトまでお気軽にご相談下さいませ。

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