居抜き物件の、造作譲渡とは?

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みなさんこんにちは^^!
退出するテナントは、
「解体工事などが省けるのなら、造作や設備などは無償で引き渡しても構わない」
という場合もありますが、
高価なものや比較的新しいものであれば、
「居抜きによる造作などを買い取って欲しい」
と考えるケースも少なくありません。

そこで、話し合いに基づいて、
内装、設備、備品などを売買するのが、
「造作譲渡」です。
新しく入居するテナントは、
オーナーとの間における賃貸借契約とは別に、
前テナントとの間で造作譲渡契約、
または資産譲渡契約などを結ぶことになります。
以前は「居抜き」と言えば、
飲食店が大半を占めていましたが、
最近は歯科医院、美容室、エステサロンなどの居抜きも、
ネット上で多く見られるようになっています。
例えば歯科医院の場合、
新規に開業するためには歯科診療ユニット数台、
レントゲン機器などを含め、比
較的小規模でも5千万円ほどかかることが多いようです。
これが居抜き歯科医院の造作譲渡なら、
数百万円から1千万円程度で設備がそのまま使えるわけです。

大阪ミナミで居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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