居抜き物件のメリットとデメリットは?

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みなさんこんにちは

居抜きの場合、
前テナントにとっては解体費用を節約できる、
造作譲渡による収入を得られることがある、
といったメリットの他に、
引き渡し直前まで営業ができるため、
解約予告期間や解体工事期間の賃料を、
負担せずに済むこともあります。

また、ビルなどのオーナーから見れば、
空室期間がなく賃料収入が途切れないことが、
最大のメリットでしょう。
一方、新規のテナントは、
出店コストやその後のランニングコストを、
安く抑えることができます。
そのため損益分岐点も下がり、
黒字転換も早まるでしょう。
しかし、居抜きで引き継いだ設備が、
目的に合っていなかったり、
内装がイメージに合わなかったりすることもあります。
前のテナントの評判が悪ければ、
その影響を受けることがあるといった、
デメリットも考えられます。
前のテナントが営業不振で廃業したのであれば、
同じ業態で営業することがリスクとなりかねません。
出店コストだけで居抜き物件を選ぶのではなく、
あらかじめ商圏やニーズをしっかりと調べることも大切です。

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