みなさんこんにちは＾＾！
コストを抑えてスピーディに開業できる店舗として、
注目度が増している居抜き物件。
その特徴（メリットとデメリット）をご紹介します。
居抜き物件のメリット
居抜き物件のメリットその①
以前に閉店した店舗の内装や什器が残っているので、
それを再利用できる。
過去のお店から残されている内装や設備を
そのまま使用できるため、
初期投資を少なく抑えることができます。
ただし、状態の良好な居抜き物件のなかには
造作譲渡料の支払いを求められることが
あるので注意しましょう。
居抜き物件のメリットその②
キッチンまわりなど、費用も期間もかかる工事を
一からしなくてよいため、
開業までの費用負担を低く抑えられます。
居抜き物件のデメリット
居抜き物件のデメリットその①
一方、デメリットとしては、
店内のレイアウトがある程度決まっているため、
イメージ通りの内装にしにくい点があげられます。
特に飲食店の場合では、
水回りである厨房やトイレの改装が
難しいケースが多いようです。
居抜き物件のデメリットその②
引き継いだ設備が古く、
実際には使えないといったこともあります。
その場合、新たに買い足す必要や
処分費用が必要になる事も
また、新たに店内造作工事費が発生して
しまう場合もあるので注意が必要です。
居抜き物件とスケルトン物件の違い
スケルトン物件て何なの？
というご質問を、居抜き物件をお探しの
お客様から、よく受けます。
一言でいうと、スケルトン物件とは
このような物件を言います。
壁も床もコンクリートで
何もない物件を指します。
一から全てを造る分、希望通りの物件で
開業が可能ですが、時間とお金がかかります。
【参考記事】
居抜き物件のメリットとデメリットについて解説 まとめ
良い居抜き物件と出会い、上手に活用できれば、
・出店費用を抑える
・開業までの時間を短縮する
ことができます。
物件内覧時に、不動産業者や
内装業者にも相談して
メリットとデメリットを理解し
検討いただく事が重要です。
心斎橋長堀橋エリアで
飲食店の居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談下さいませ。
居抜き物件のカウンター内部について
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