ミナミ心斎橋のバーやスナックの居抜き物件を借りる際の注意点とは?

ミナミ心斎橋のバーやスナックの居抜き物件を借りる際の注意点とは?

みなさんこんにちは
バースナックを初めて開業するなら

とにかく「安く」「早く」開業できると

人気の居抜き物件。

 

スケルトン物件よりも気軽に開業しやすい

ことから、飲食店に限らずあらゆる業態で

人気が高く、居抜き物件専門の不動産も

多くあります。

しかし居抜き物件は「中古品」で

あるがゆえに、借りる際に注意すべき

ポイントがあります。

 

居抜き物件を借りる際の注意点とは?

 

欠陥に気付いたけれど、

契約してしまってあとの祭り・・

なんてことにならないためにも

内覧のときからチェックポイントを

抑えて物件を決めましょう。

 

① 内覧時のチェックポイント 店内電気機器類

 

エアコン・冷蔵庫・製氷機等の

コンディションは良好か?

 

状態が悪いのであれば、撤去して

もらえるのか?

これらの重量のある物や、処分費用の

発生する物は、処分してもらえるのか

確認しましょう。

 

② 内覧時のチェックポイント 床

 

床の状態の確認。

店内を歩き回り、沈む場所がないか?

浮いている場所はないか?確認しましょう。

 

表面はきれいでも、歩いただけで

キシキシと鳴る床などは経年劣化が考え

られます。

 

開業までの費用を抑える為に居抜き物件を

借りるのに、入居後床が抜けて

張り替えないといけない・・・。

なんていう事態になると、張り替え費用は

床下の基礎工事のやり直しからになり

補修費用はかさみます。

店内の床の状態は、内覧時に確認して

おきましょう。

③ 内覧時のチェックポイント 椅子など什器類

 

椅子やBOX席のソファーなどの

経年劣化状態の確認。

居抜き店舗に置かれている椅子などは

業務用の物が多いです。

 

 

比較的購入金額も高額で、ニトリやイケヤの

家庭用の金額で考えていると買い替え時に

予算オーバーしてしまいます。

そのまま使用可能な状態か確認しましょう。

また、カウンター天板やバック棚等も破損が

無いかチェックしましょう。

 

居抜き物件を借りる際の注意点のまとめ

 

開業までの初期費用を抑えられるのが

居抜き物件の最大の魅力です。

補修等に費用発生の大きな部分は

しっかり確認して借りましょう!

 

① 店内電気機器類の状態の確認

② 床

③ 椅子・テーブル類の状態の確認

 

急いでいても上記3点は確認しましょう。

その他、チェックポイント等は物件の

状態によっても変わります。

 

内覧時には、担当営業マンに相談してみると

参考になるでしょう。

 

店内状態に問題がなければ、こちらもご参考に物件を探してみてください↓

【BAR開業】10件以上内覧したのになぜ良い物件に出会えないのか?

 

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