居抜き物件を活用!開店までに必要な期間と費用は?

居抜き物件を活用!開店までに必要な期間と費用は?

みなさんこんにちは!

 

東心斎橋エリアでバーやスナックなど

飲食店舗の物件を探そうとした際、

 

「初期コストを抑えたい」

 

「短い期間で開店したい」

 

それならまず居抜き物件を探すのが最善です。

 

居抜き物件を活用

 

居抜き物件とは、テナントを退店するにあたり

内装の造作、什器備品等を新しい借主が引き継げる

物件のことをいいます。

 

 

初期コストを抑えたい

 

居抜き物件の最大のメリットは、
初期コストを抑える事が出来るところにあります。

 

業種がマッチしていれば、水回りや空調、

電気やガスなどの設備をそのまま利用できるので、

最大で60~70%の初期コストを抑える事も可能です。

 

特に厨房、トイレなどの水回りの工事には、

非常に大きなコストがかかってしまうので、

水回りだけ機能する設備が残っている居抜き物件を

選ぶだけでも、かなりの費用を抑える事が出来ます。

 

短い期間で開業したい

 

ただ居抜き物件を上手に使うには、
業種がマッチしている事がポイントです。

 

例えば飲食店の居抜き物件からサロンを始めるには、

設備も違えば店内のレイアウトも全く違うので、

大きな改修工事が必要になり、

結果スケルトンの物件からデザインするよりも、

コストも時間もかかってしまう事もあります。

 

 

 

居抜き物件では、店舗の設備や内装にかかる

工事費用だけでなく、工事期間を大幅に削減する

ことが出来ます。

設備だけでなく、椅子やテーブルなどの家具も

一通り揃っていて、すぐにでも開業できるような

物件もあります。

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