みなさんこんにちは！
東心斎橋エリアでバーやスナックなど
飲食店舗の物件を探そうとした際、
「初期コストを抑えたい」
「短い期間で開店したい」
それならまず居抜き物件を探すのが最善です。
居抜き物件を活用
居抜き物件とは、テナントを退店するにあたり
内装の造作、什器備品等を新しい借主が引き継げる
物件のことをいいます。
初期コストを抑えたい
居抜き物件の最大のメリットは、
初期コストを抑える事が出来るところにあります。
業種がマッチしていれば、水回りや空調、
電気やガスなどの設備をそのまま利用できるので、
最大で60～70%の初期コストを抑える事も可能です。
特に厨房、トイレなどの水回りの工事には、
非常に大きなコストがかかってしまうので、
水回りだけ機能する設備が残っている居抜き物件を
選ぶだけでも、かなりの費用を抑える事が出来ます。
短い期間で開業したい
ただ居抜き物件を上手に使うには、
業種がマッチしている事がポイントです。
例えば飲食店の居抜き物件からサロンを始めるには、
設備も違えば店内のレイアウトも全く違うので、
大きな改修工事が必要になり、
結果スケルトンの物件からデザインするよりも、
コストも時間もかかってしまう事もあります。
居抜き物件では、店舗の設備や内装にかかる
工事費用だけでなく、工事期間を大幅に削減する
ことが出来ます。
設備だけでなく、椅子やテーブルなどの家具も
一通り揃っていて、すぐにでも開業できるような
物件もあります。
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