大阪心斎橋エリアで居抜き物件を活用する際の造作譲渡とは?

大阪心斎橋エリアで居抜き物件を活用する際の造作譲渡とは?

みなさんこんにちは!

 

最近よく耳にする飲食店舗の居抜き物件。

 

居抜き物件を活用しての開業をお考えの方

もいらっしゃるかと思います。

 

 

飲食店舗の居抜き物件を上手く活用して

心斎橋エリアに出店したいという方は

ぜひこの記事を参考にして下さい。

 

大阪心斎橋エリアで居抜き物件を活用する際の造作譲渡とは?

 

 

飲食店舗を閉店して退出するテナントは
解体工事などが省けるのなら、費用をかけた

造作や設備などを無償で引き渡しても構わない
という場合もあります。

 

飲食店をやめるオーナーは造作譲渡付きで売りに出すケースが多い

 

最近は退店までの期間が短いケースだと
高価なものや比較的新しいものであれば、
居抜きによる造作などを買い取って欲しい
と考えるケースも少なくありません。

 

そこで、話し合いに基づいて内装や
設備、備品などを売買するのが

造作譲渡での契約です。

 

造作譲渡の契約は個別におこないます

 

新しく入居するテナントはオーナーとの

間における賃貸借契約とは別に、
前テナントとの経営者との間で造作譲渡契約
または資産譲渡契約などを結ぶことになります。

 

以前は「居抜き」と言えば飲食店が

大半を占めていましたが、最近は物販

や美容室エステサロンなどの居抜きも

多く見られるようになっています。

 

大阪心斎橋エリアで居抜き物件を活用する際の造作譲渡とは?のまとめ

 

造作譲渡契約は現テナント契約者の希望に

寄り添いながら厨房機器やその他設備の

リース契約なども把握しておかなければ

なりませんので、経験が問われます。

 

上手く話がまとまれば、かなりお得に飲食店を

開業できますが、あまり詳しくない

不動産屋にお願いするとトラブルに

なるケースもありますので、餅は餅屋という

ことわざもあるように、やはり店舗専門の

不動産屋に依頼することをおすすめします。

 

飲食店をはじめて出店される方は

こちらの記事も役立ちます。

 

はじめて飲食店舗を探すときの不動産屋選びのポイントとは

大阪ミナミ心斎橋で居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談ください。

 

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