居抜き物件、貸し店舗のメリットって何!?

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みなさんこんにちは^^!
 
 
飲食店や物販店、歯科医院、美容室などのテナント募集にあたり、
居抜きや貸し店舗と表示された物件が多く見られます。
これは閉店する側だけでなく、新しく出店する側、
さらにビルのオーナーにもメリットのある契約形態です。
 

 
居抜きの場合、前テナントにとっては解体費用を節約できる、
造作譲渡による収入を得られることがあるといったメリットの他に、
引き渡し直前まで営業ができるため、
解約予告期間や解体工事期間の賃料を負担せずに済むこともあります。
また、ビルなどのオーナーから見れば、
空室期間がなく賃料収入が途切れないことが最大のメリットでしょう。
 
一方、新規のテナントは出店コストや、
その後のランニングコストを安く抑えることができます。
そのため損益分岐点も下がり、黒字転換も早まるでしょう。
 
しかし居抜きで引き継いだ設備が目的に合っていなかったり、
内装がイメージに合わなかったりすることもあります。
 
前のテナントの評判が悪ければ、
その影響を受けることがあるといったデメリットも考えられます。
前のテナントが営業不振で廃業したのであれば、
同じ業態で営業することがリスクとなりかねません。
 
出店コストだけで居抜き物件を選ぶのではなく、
あらかじめ商圏やニーズをしっかりと調べることも大切です。
 

 
大阪ミナミで居抜き物件や貸し店舗をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

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