やっと理想のテナントが見つかった!ミナミで良い貸店舗の探し方を解説

やっと理想のテナントが見つかった!ミナミで良い貸店舗の探し方を解説

みなさんこんにちは!

 

ミナミ心斎橋で貸店舗を利用して

これからバーやスナックを始めようかという方は

たくさんいらっしゃると思います。

 

 

今回はバーやスナックの開業にあたり

理想のテナントを見つける方法について

心斎橋に特化して10年

これまで500件以上のBARやスナックの

開業サポートをさせていただきました

サンアクトが詳しく説明します。

 

実際に物件を探す前に必要な準備

 

開業したい場所の相場を知る

 

出店したい場所・階数により家賃相場は

違います。

 

この辺なら集客が簡単だろうな?

という理由だけで立地を選ぶと

想像より家賃が高かった・・・。

 

初期費用ってこんなにかかるの?

と、現実に驚かれる方も多いです。

 

 

サンアクトが特化して活動している

心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の

空中階の坪単価は

14,000円~17,000円代/1坪あたり(共益費含)

です。

 

詳しくはこちら↓

【2021年版】ミナミのバーやスナック物件【賃料相場を徹底解説】

 

この坪単価をもとに、希望家賃帯・希望面積等を

決め、事業内容を考えてみましょう。

 

 出店時の物件取得費用を決める

 

ミナミ心斎橋の物件取得初期費用は、

家賃の8~10ヶ月分が必要です。

 

詳しくはこちら↓

なんぼかかるん?心斎橋でスナックを開業する際に物件契約時必要な金額を【徹底解説】

 

気に入った物件が見つかってから

資金繰りを行う予定だった・・・。

 

となると、物件の動きの速いミナミ心斎橋では

物件取得は難しいでしょう。

事前に物件取得初期費用の概算を考え

用意しておきましょう。

 

ミナミ心斎橋の良い貸店舗の見分け方

 

居抜きの貸し店舗の場合

 

究極の理想は

『居抜きの状態をそのまま使えて

物件契約費用以外は店舗にお金がかからず、

かつお家賃が安い!』

でしょう。

ですが、そんな物件は、まず、ほぼないでしょう。

ですから、何に妥協ができるか?

何を注意して探すのか?を抑えるのが

物件を探す上でのポイントになるでしょう。

 

【参考記事】

初めての【バー開業】知っておきたい居抜き物件3つのメリット・デメリットを徹底解説

 

 

スケルトンの貸し店舗の場合

 

資金が潤沢にある。

理想通リの物件でしか開業したくない。

そんな方は、スケルトン物件を検討される

のがおすすめです。

 

【参考記事】内装費用等の参考に詳しくはこちらをご覧ください↓

【バー開業】スケルトン物件を借りた場合の内装費用はいくらかかるのか?

 

ミナミ心斎橋の良い貸店舗の見分け方!まとめ

 

良い貸店舗の基準は、人により違います。

 

・出店したい場所の今の相場を知る

・出店の為の初期費用を準備する

・貸し店舗を探す際の拘りと妥協点を決める

 

これらを決めて、貸し店舗を探すと

自分にとって良い貸店舗が見つかりやすいのでは

ないでしょうか?

 

何かわからない事や、疑問な事などがあれば

いつでもご相談ください。

精一杯お手伝いさせていただきます。

 

心斎橋エリアでスナック開業をお考えの方は、

ぜひ株式会社サンアクトへお越しくださいませ。

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

☆心斎橋や長堀橋で賃貸店舗・居抜き物件を

お探しならサン・アクトにおまかせください☆

 

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