心斎橋エリアで【居抜き物件】を契約する際の3つの注意点について解説

心斎橋エリアで【居抜き物件】を契約する際の3つの注意点について解説

みなさん、こんにちは

 

バーの開業をお考えの方で、

居抜き物件なら設備がそろっていて

初期費用を抑えられるなどの理由で、

開業するなら絶対居抜き物件で

と思われている方は多いのではないでしょうか?

今回は、一見いいこと尽くめに思える

居抜き物件について

その3つの注意点について

お伝えしたいと思います。

居抜き物件には3つの注意点があります

 

初期費用を抑えられ、美装ならすぐにでも

営業できるなどいいこと尽くめに思える

居抜き物件ですが、3つの注意点があります。

 

居抜き物件の契約をお考えの方は、

以下3つの注意点について

しっかり確認してから契約してください。

①設備が本当に使えるか確認

 

設備の性能保証はありません

 

居抜き物件を内覧した時、

住居物件を見る時と同じように

置いてある設備は家主さんが使える状態に

してくれていると思うのは間違いです。

 

あくまで残置物という前の借主さんが

退去時に置いていかれた物なので、

家主さんは性能保証はしてくれません。

契約前に動作確認はしましょう

 

上記のように家主さんは、

設備の性能保証をしてくれませんので、

契約前に本当に使えるのか

どうかを確認しておきましょう。

使用年数も確認しましょう

 

ごく稀に電気の契約が切れていて

電化製品の動作確認ができない物件があります。

 

またガスに関しては、ほとんどの物件で

契約が切れている状態になっており

給湯機の動作確認は難しいことが多いです。

 

このような動作確認が難しい場合については、

使用年数などを確認して参考にしましょう。

②撤去してもらえる物の確認

 

居抜き物件に内覧に行くと

よく分からないオブジェや

グラス、ビン、掃除用具など

色々な物が乱雑に残っているケースも

多々あります。

 

ごく稀にそのようないらない物まで、

次の借主さん負担で撤去しないといけない

ケースなどもありますので、

契約時に残るものはどれなのか

撤去してもらえる物はどれなのか

 

ハッキリと確認しておくことで、

契約後のトラブルを未然に防ぐことができます。

③退去時の明渡し状態について確認

 

居抜きで退去できないことがあります

 

「居抜きで借りたのだから当然、退去する時も

居抜きで出られるだろう」

こう思われている方、たくさん居られると思いますが、

この点は要注意です。

 

契約書をよく見ると、退去時は原状回復

(※スケルトン返し)でと記載されている

ケースがあるからです。

なぜ居抜きで退去できないのか

 

「なぜ前の方は居抜きで出たのに」

と思われる方がほとんどだと思いますが、

この部分の考え方として、

 

大前提として店舗物件は、

元々、コンクリートむき出しのスケルトン状態

だったところに一番最初にお店を造った方が、

工事をしてお店ができあがります。

 

その方が退去する時には、基本的に原状回復

が求められますので、本来ならコンクリートむき出しの

スケルトン状態にして返す必要があるのですが、

 

「せっかく造ったお店がもったいない」や

「居抜き状態で募集した方がすぐ次の契約者が決まる」

など様々な理由で、あえて居抜きで退去してもらえる

ことがあります。

 

ただ、元々あった原状回復義務は引き継がれていき、

それが契約書に残っていることがあるのです。

 

※スケルトン返しとは、店舗内を

取り壊しコンクリートむき出しの

状態に戻すことをさします。

居抜き物件の3つの注意点 まとめ

 

初期費用を抑えられ、

すぐに開業できるという

いいこと尽くめに思える

居抜き物件ですが、

以下の3つの注意点があります。

 

①設備の性能保証はないので動作確認をしておく

②撤去してもらえるものを確認しておく

③退去時の明渡し状態を確認する

 

後で「知らなかった」「聞いてなかった」

とならないように居抜き物件の契約前に

しっかり確認するようにしましょう。

 

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