【バー居抜き物件】失敗しない飲食店舗の物件情報の集め方と具体的な方法を解説

【バー居抜き物件】失敗しない飲食店舗の物件情報の集め方と具体的な方法を解説

みなさんこんにちは!

 

ミナミ、心斎橋エリアで飲食店舗の物件を

専門に取扱いしている不動産会社の

サン・アクトです。

 

バーなどの飲食店を開業したいけど、

いい物件情報がない」

 

知り合いや不動産会社に相談したけど、

それ以降の連絡がない…

 

そのような心当たりはないでしょうか?

 

そこで、バーや飲食店舗の物件を専門に

紹介して約11年、約600件の実績から、

 

物件情報の具体的な集め方について

営業マンの目線から解説いたします。

 

良いバー居抜き物件情報の集め方

 

バー居抜き物件の仕入れに強い不動産会社に相談する

 

弊社にお越しいただいたお客様で、

バー居抜き店舗などの物件情報に

が巡り会えていない方の多くが、

住居物件を多く扱っていたり、

飲食の店舗物件の取引実績が

少ない不動産会社に相談してまって

いるケースが多いです。

 

やはり、そのような不動産会社は

仕入れルートが確立しておらず、

店舗物件を専門に取り扱っている

不動産会社とは大きな差があり、

良い居抜きの店舗物件情報が

集まりにくいでしょう。

 

担当の営業と意思共有する

 

希望家賃や広さなどの基本条件はもちろんのこと、

求める条件外でもよいので、

実際に内覧をして、条件で妥協できる点や

内装の趣味趣向などを伝えておくのが、

よいです。

 

そうして、営業との意思共有が出来ていると、

物件情報の入手時に、

もうすでに、担当営業がお客さまとの

話が整理され、把握出来ていると、

 

物件情報が伝えやすく、

物件情報が集まりやすい状態と

言えると思います。

 

決まりを守ってくれる信頼関係を築く

 

やはり物件を紹介する側の目線では、

良い物件情報お伝えしたいお客様というのは、

 

物件を契約後にトラブルを起こさない、

物件を綺麗に、行儀よく使ってもらえそうな

お客様にご紹介したいものです。

 

では、どのすればそのような印象を

持ってもらえるでしょうか?

 

遅刻をしない

 

お客様のなかで、

家主、管理会社に立会いの内覧時に、

遅刻をしてしまう人がおられます。

 

そうしてしまうと、家主審査で大きく

不利に働いてしまうことはもちろんのこと、

ご紹介する営業マンの目線からしても、

物件情報のご提案がしづらくなってしまう

のが、正直な心理です。

 

物件情報の集まりやすい状況とは

かけ離れてしまい、内覧時の時間など

には注意したほうよいです。

 

営業担当者と会う機会を増やす

 

物件を紹介する目線から、

希少な物件情報を入手した時にお伝えする

お客様とそうでないお客様の違いを

考えたところ、面会して話した回数が

圧倒的に違うことに気づきました。

 

ラインやメッセージでもいいですが、

『会う』を意識して営業担当者と

意思共有してみてはいかがでしょうか?

 

 

物件情報集め方と具体的方法まとめ3点

 

やはり物件情報を入手しやすいお客さまと

そうでないお客さまには違いがあります。

 

まとめると、

 

①店舗物件の取引実績の多い不動産会社に相談する。

②営業担当者との会う機会を増やす。

③内覧時などの待ち合わせ時間、約束を守る。

 

以上3点を意識して、具体的に実行できれば、

自然と良い物件情報、求める内容により

ちかい物件情報が集ってくるでしょう。

 

いかがだったでしょうか?

 

サン・アクトの強み

 

バーやラウンジ居抜き物件の仕入れに強い

 

ミナミ、心斎橋エリアのレジャービルの

居抜き物件を中心にご紹介して、

約11年、600件近くの出店サポートをしてきました。

 

ありがたいことに、その実績から、

家主さん、また、かつてお手伝いをさせて

いただきましたお客さまからの

 

ご相談を受けるなどの

ご依頼のリピートが多く、取扱いしている物件の

業種とエリアも絞っているため、

 

バーやラウンジなどの居抜き物件の情報が

集まりやすい状態を保つことが出来ています。

 

物件契約以外のサポートも充実

 

サン・アクトは物件のご紹介だけでなく、

出店の際に必要な酒屋、内装業者、行政書士、

カラオケ業者などのご紹介と

 

スケジュール合わせなどの代理業務も

しております。

 

サン・アクト以外の不動産会社で契約した

お客さまから、物件以外のその他ご紹介や

代理業務だけの依頼を受けることもあります。

 

その後、お客さまから

たくさんの感謝の声を

いただくことが多いです。

 

バーなどの飲食店を初開業を

お考えの方などは

是非ともご相談ください。

 

 

いかがだったでしょうか?

 

サンアクトでは、東心斎橋・宗右衛門町・心斎橋筋

でのBAR開業のサポート実績が

年間100件以上あります。

 

 

開業に関すること以外でも

お気軽にご相談下さい(^^)v

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最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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