みなさんこんにちは！
心斎橋エリアでカフェを開業しようと考えた場合
路面店だと１坪３万円ほどかかるので
１５坪のカフェでも賃料は４５万円かかります。
個人で初めてカフェを開業するには少し
リスクが高すぎますよね？
では空中階だといくらぐらいかかるか？
今回は空中階の居抜き店舗がお得かどうか
について詳しく説明します。
カフェを開業するなら居抜き物件はお得？
結論：お得です
なぜお得なのかを説明します。
路面店と空中店舗の違い
一番の違いは【視認性】です。
よく見えるから、通りがかりに来店して
もらえることが一番のメリットになります。
しかし、心斎橋エリアは物件が密集しており
店舗の間口が狭いため、残念ながら路面店でも
見過ごされる可能性があります。
サンアクトが取り扱うエリアでは南北600ｍ東西500ｍの中に
飲食店舗が4322軒、レジャービルが４００棟ほどあります。
空中店舗とは
空中店舗 とはビルの2階以上に店舗を出店することです。
道路に接している路面店舗と
比較すると、家賃が相場よりも
安く敷金なども優遇されやすいので、
初期投資と運転資金で負担が大きい家賃を
軽減することが出来ます。
ただ、１F路面店舗と比較すると、
どうしても通りがかりの集客面で劣ります。
サンアクトが取り扱うエリアの空中階の平均賃料
家賃平均は、13,091円／１坪
共益費(管理費含む)平均は、1,622円／１坪
【参考記事】
では、空中店舗では路面店舗と勝負できないか？
と問われれば、そんなことはありません。
実際に空中店舗でも、繁盛しているお店は数多くありますし、
工夫次第では十分勝負できます。
視認性が低く目立たないという点が、
【隠れ家】的な要素となります。
カフェを開業！居抜き物件はお得？まとめ
いかがでしたでしょうか？
居抜き物件を活用し、空中店舗を借りるとなると
開業資金が大幅に節約出来る分、リスクも軽減
できますし、浮いた予算を食器や備品などに
使うことができればお客様の満足度も上がりますよね？
ということはやはりカフェをはじめて開業するなら
居抜き物件を活用することをおすすめします。
お店のホームページなども制作すると
こだわりなどを発信できるので、喜んでもらえますよ。
サンアクトは自社で取り入れている、WEBマーケティングの
方法などもアドバイスすることができます(^^)v
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