大阪難波・心斎橋エリアで【バー居抜き物件】の効果的な探し方を教えます!

大阪難波・心斎橋エリアで【バー居抜き物件】の効果的な探し方を教えます!

みなさんこんにちは!

 

大阪難波・心斎橋エリアで飲食舗物件を専門に

仲介しておりますサン・アクトです。

 

店舗物件を専門に仲介して11年、

お客さまから最も多くいただく

お問い合わせ内容は

 

「バーを開業したいんですけど、良い居抜き物件ないですか?」

 

居抜き物件を活用して手軽に、安くバーを

開業したいと思っている方も多いのでは

ないでしょうか?

 

そこで、店舗物件を仲介をして、約600件の実績から

お客さまが苦戦しやすい点と居抜き物件活用法

について解説いたします。

バー居抜き物件取得の際に苦戦しやすい3つのケース

 

①以前のお店の影響を受けやすい

 

居抜き物件を活用してのバー開業は良くも悪くも

過去のお店の店内の色、雰囲気、形、レイアウト

などが強く影響します。

 

居抜き物件を求めてはいるが、

店内イメージにこだわりがある人は

折り合いがつかず、物件を決めるのに

時間がかかったり、

 

結局、他のお客さまに先を越され、

契約まで至らない

ケースが非常に多いです。

 

バー出店の際に居抜き物件を活用する時には、

以前のお店の影響を受けやすいことを

認識することが大切です。

②初期費用の予算設定が合わない

 

居抜き物件を活用してバーを開業を考えている

お客さまの多くは

 

「なるべく初期費用を抑えてバーを開業したい」

 

という考えのもと物件探しをしているので、

予算を相場よりかなり低く設定している場合が

かなり多いです。

 

必然的に予算設定を厳しく絞ると、

契約できる物件も少なくなります。

 

なんぼかかるん?心斎橋でスナックを開業する際に物件契約時必要な金額を【徹底解説】

 

③バー居抜き物件は多くの方が狙っている

 

そもそもバー居抜き物件を求めるお客が多く、

最も競争率のが高いことを認識出来ていない

ことが原因のケースも多いです。

 

この認識のもとでは物件に対しての妥協点が

定まらず、物件取得の可能性が低くなります。

 

結論として、バー居抜き物件取得の競争率は

高いです。

 

そのことを認識出来ていないのは、

避けたいケースです。

 

居抜き物件活用法

 

内覧前は出来るだけ店内イメージへのこだわりを捨てる

 

良くも悪くもバーの居抜き物件は以前のお店の

色、雰囲気、形、レイアウトの

影響を受けやすいです。

 

そこで、内覧の際に、物件に合わせて

業態、コンセプト、イメージを変えていくのも

ありだと思います。

 

こうして柔軟に物件への条件に対応出来ると、

物件取得がよりスムーズになります。

家主へ希望を伝える

 

居抜き物件の契約してから引渡しは

基本、現状渡し(そのままの状態)です。

 

しかし、使わない物の撤去、壁紙など張替え

などを家主がしてくれる場合があります。

 

厨房器具を新調してもらえた事例もあります。

 

初期費用を抑えることに繋がる場合が

ありますので、家主への希望のお伝えを

おすすめします。

 

サンアクトの強みとしている2つのこと

 

①家主への交渉

 

飲食店舗物件専門で11年、ミナミ、心斎橋のエリアで

仲介しているので、顔見知り家主とのへの仲介する

ケースが多くなります。

 

この実績から、家主それぞれが好意に思うこと、

思わないことなどを踏まえ、お客さまの希望を

お伝えすることが出来ます。

 

よりお客さまにとって有益な交渉になると思います。

 

②お客さまへのアドバイス

 

今まで約11年間、様々な案件をお手伝いし、

バー居抜き物件の出店からその後を見てきました。

 

初期費用を抑えて上手に出店された方や、

 

スタートするのに予算よりお金はかかったが、

物件のコスパが良く、商売が軌道に乗った方

など様々です。

 

サン・アクトこの様々な事例、約600件の実績から

お客さまの不安解決や出店に際しての

確度の高いアドバイスをすることが出来ます。

バー居抜き物件活用法まとめ

 

いかがだったでしょうか?

 

バー居抜き物件を取得する際には、

多くの壁を越えなければなりません。

 

そこで、認識や意識の持ち方ひとつで、

バー居抜き物件の取得の近道なります。

 

①バー居抜き物件は以前のお店の影響を受けやすい

②バー居抜き物件の競争率を認識し、予算に幅をもたせる

③家主に自分の希望を発す

④自分の理想に物件条件をあわせるのでなく、物件条件からコンセプト等を決める

ミナミ心斎橋エリアで初めてバーを

開業される方はぜひサンアクトへ

ご相談ください(^^)v

 

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最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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